[열중 47기 독ㄱ6ㅇ임투7ㅖ속하면 투자는 금방이조 주니유니맘2] 2주차 강의 후기 (전세빼기 정석)

안녕하세요 

실력있는 투자자로 행복한 인생을 준비하는 주니유니맘2입니다. 

2주차는 양파링 튜터님의 전세에 관한여 입니다.

1호기는 전세낀 매물을 매수하여 

힘들이지 않았지만 주변에서 전세에 대한 고민을 하는 분들을 보았기 때문에 

매수에서 끝나지 않고 전세까지 다 빼야 매수라는 행위의 완료를 할 수 있다는 것을 알았습니다.

양파랑님의 많은 거래속에 전세에 대한 경험을 바탕으로 좋은 강의를 해주셨습니다.

가장 기억에 남고 또 기억하고 싶은 내용은 다음과 같습니다.

*무엇보다 임대리스크를 줄이는 법을 남겨두고 싶습니다.시기에 적합한 물건 선택, 부천 옥길 입주를 간과하다가 전세가를 조정했던사례를 들어주셨고 이후 전세가를 맞춰서 잘 마무리 된 예시를 들려주셨어요

1.  임대최고가를 고집할 필요없다. 다음 전세세팅이 중요하지 지금 당장 비싸게 받는는 것보다..욕심내나 기회비용을 잃어버린다
2. 시기별 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어(같은 지역일경우 공급공격을 크게 마을때 정신못차릴수있다.)
3. 안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다. 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장상황ㅇ 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있다.

** 적정전세가를 설정하는 3단계 단 생 공

***  임대기간설정시 고려해야할 3가지 공 수 포

전세세팅에대한 여러가지 사례와 경우의수를 알려주셔서 어떤 상황에서든 대비를 할 수 있을거 같아 깊이 있는 애용이 좋았습니다 

다음 투자를 하기 위해서는 정부의 규제정책으로 어떻게 해야할지 상황에 대한 정확한 인식을 가지고 가야하겠지만

현재 주택에 대한 전세 빼기를 시물레이션 해볼 수 있는 시간이였습니다. 

물론 대출이 안될 수도 생각하니 답답한 마음이 밀려오지만 

알고 대응하거나 정책의 변화에 민감하게 대쳐할 수 있는 계기가 된거 같습니다 

적용할점

현재 매물에 대해 경우의 수 그려보기 

전세맞추기 시물레이션 해보기