동대문구 이문동 레미안라그란데아파트 수익률보고서

동대문구 이문동 레미안라그란데아파트 수익률보고서

✅아파트명 : 동대문구 레미안라그란데

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구  (B)

사업체수 42,813

종사자수 146,383

2. 교통

** 강남역 50분

** 여의도역 1시간2분

**시청역 42분

3.학군

석관중 (학업성취도 66%. 특목고진학률 1.5%)  

경희여중 ( 학업성취도 86.3%  특목고진학률 2.2%)

경희중 (학업성취도 75.1%, 특목고진학률 0.6% )

4. 환경

이마트  도보 26분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 라그란데 34평 매매 13억4000만  / 전세 6억1500만원

5년내 고점 매입시 : 2024년 10월 매매 13억7752만원 

5년내 저점 매입시 : 2023년 8월 매매 10억9200만원

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 3752만원 하락인 상태라 저평가라 보긴 어려바

2) 환금성 : 대단지인건 환금성에 장점으로 작용하는 거 같으나

                지하철을 통한 교통편은 좀 불편한거같다

                하지만 자차이용하거나 아파트앞 버스를 이용한다면 심각한 정도는 아니라 본

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 주변에 공사중인 아파트가 있어서 공급물량으로 인한 전세금은 좀 하락할 수도 있을거같다

나의 투자 결론(매수 여부)

  -같은 서울이지만 번화한 도시생활과는  좀 다르게 한가한듯한 주변환경이 인상적이었다

    학령기의 아이들이 많이 보이지않았고 유치원이하의 아이들과 부부,  강아지와 함께한 노부부가 간혹       보였다.  

   학령기의 아이들이 많지않고 주변에 학원이 없어 수요가 크게 이어질지는 장담할수없지만

    신축단지의 공급으로 깔끔한 주변으로 탈바꿈은 정말 기대된다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

      임장을 처음 해보고 나들이하듯이 가볍게 마무리한 나에 비해

     다른 사람들을 챙기며 매의 눈으로 아파트를 분석해내는 다른 조원님들의 능력에 다시금

     감동하게되는 시간이었다

     분석을 정확히 해나간다는 거  나만의 기준을 잡는다는 느낌 어떤걸까 노력해봐야겠다