서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 43조 나부쇼]

안녕하세요:)

나는 매일 부동산을 쇼핑한다!

나부쇼 입니다.

1주차에 자모님이 서울의 전체적인 모습인 숲의 모습을 보여주는 강의였다면

2주차 양파링님은 나무를 보는 모습을 알려주고 나무를 비교 평가해주는 강의 였다

ㅣ서울 동남권 파악하기

WHY? 동남권인가?

현재 시장에서 가치성장이 가능한 지역&투자가 가능한 지역

솔직히 실제 단지 비교해주시는데 진짜 저 금액으로 가능하다고? 하는 단지도 있었다!

등기가 눈앞에서 어른 거리는 기분

성!동!성!광 =>라임 마냥 입에 쫙쫙 붙는 느낌

성동구,광진구,성북구,광진구의 특징 알아보기

성동구,광진구 : 동네 부심도 있고 다리 건너 강남이 지척, 입지 요소의 특장점이 있다 =>가치 상승이 기대되는 2급지

특히 성동구는 지난 10년간 가치 상승률 1위닷!

동대문구,성북구 : 강남이 비교적 가까운 지역, 환경변화가 예상되고 뉴타운이 있고 추가로 생기는 장위 뉴타운이 너무 기대되는 지역

BM : 지역의 전체적인 특징을 이해하기

ㅣ성동성광의 생활권별 특징

같은 성동구 안에서 인구,소득, 직장, 교통,학군, 환경의 생활권 순위 알아보기

예를 들어 서울시 구별 평균 인구 37만명

나이대별 인구수가 많은 지역

10대 : 노원구, 양천구 (학군지)

20대 : 관악구 (대학교 소재)

30대 : 뉴타운, 신규 주거지 조성

40~50대 : 강남구, 송파구(경제력 있음)

이런식으로 같은 구 안에서도 생활권별로 단지비교 해보기

ㅣ투자 가능 단지 조건

가치 : 중장기로 보유 가능

저평가된 가격 : 상승장 대비 30%이상 하락

전세가&전새가률 : 평균 전세가 60% 이상

2억대, 3억대, 4억대, 5억대 이상 으로 투자 가능한 단지를 찾아보고 시세 트레킹 하기

서을의 땅은 늘릴수 없으니 뉴타운의 방식으로 개발

뉴타운은 시간이 지나면 완숙기 vs 미래가치 로 구분되며

시간이 지나 더 좋아질 가치 투자하기

BM

지역의 전체적인 특징을 이해하기

서울의 구를 급지별로 비교하지 않고 금액대별 비교, 투자금별 비교등 다양한 비교를 통해

비교 평가하기

서울투자! 불가능하지 않다! 할수 있다 생각하고 해내자