[열중 47기 5늘 하는 독서가 5늘 보다 나은 내일을 만들조 보노퐝] 늘 새로운. 나는 부동산과 맞벌이한다. 독서후기#8

■ 원씽

One Message

→ 월급으로는 노후를 대비하기 어렵다. 자산을 쌓아가기 위한 역량을 키우고, 내가 목표한 것을 이룰 때까지 행복하게 그리고 꾸준하게 나아가자.

One Action

→ 투자 물건 검토 시 깊게 검토하기.

■ 다시 보고 싶을 때

→ 투자 마인드를 다지고 싶을 때. 월세에 대한 부분 자세히 알고 싶어졌을 때.

■ 개요

1. 책제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다
2. 저자 및 출판사 : 너바나 / 알키
3. 읽은 날짜 : 25.09.17
4. 핵심키워드 3가지 : 투자, 원칙, 자세
5. 총점 : 10

■ 저자 및 도서소개

[책소개]

평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라!

부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 이 책에서 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다.

이 책은 우선, 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계로 시작한다.이어 실제로 월급쟁이인 저자가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개한다. 그리고 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 가장 먼저 생각해야 할 것들, 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법, 실전 투자에서 유용한 투자 기술들을 소개한다.

■ 목차

■ 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

■ 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

■ 3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

■ 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

■ 내용

Part1. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

본 : 근로소득만으로 노후를 준비하기 어렵다. 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다. 버스를 직접 운전하는 것이다. 다양한 투자방법이 있다. 금융사의 상품은 수수료가 나가면서 수익률이 줄어든다. 물론 돈이 100억 넘어가면 안정성을 보고 금융상품에 투자할 수 있다. 부동산과 주식은 내가 직접 운용할 수 있다는 장점이 있고 펀드는 그렇지 않다. 리스크를 전혀 지려고 하지 않는 것이 리스크다. 예상 되는 리스크를 검토하고, 감당 가능 하다면 자산을 취득 하자. 정보와 소음을 구분하고 나에게 유리한 점을 선택하자. 소비를 위한 대출 말고 자산을 위한 대출은 적극 활용. 전세라는 제도를 통해서 레버리지를 일으킬 수 있다. 투자금을 줄일 수 있다는 이야기. 수익이 크다면 세금이 커지는 것은 당연하다.

깨 : 알고 있다고 생각하는 내용들이었다. 하지만 내가 그대로 행동하고 있을지 돌아봤다. 근로소득을 자본소득으로 바꾸기 위해 독강임투 꾸준히 하고 있다. ETF 등 주식에 잠깐 눈이 갔지만 아직은 부동산 투자자로 쌓아야 할 역량들이 많이 남아 있어서 이 부분에 집중하려고 한다. 물건을 보고 리스크를 검토할 때 깊게 들어가는 부분이 부족하다고 느낀다. 열중 1강 강의에서 이 사실을 알았고 이 부분은 충분히 더 발전할 수 있는 부분이다. 이렇게 리스크를 충분히 검토하고 투자를 이어나가야겠다는 생각을 했다.

적 : 물건 검토 시 깊숙하게 문의하고 만들어 나가기.

9p. 잃지 마라. 절대 잃지 마라.

12p. 해야겠다고 정해놓은 일은 비가 와도 눈이 와도 꼭 실행했다.

38p. 우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.

50p. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.

62p. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

Part2. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

본 : 시스템을 만들 때. 구체적인 목표를 수립하고, 흑자구조를 만들고, 종잣돈을 활용해 자산을 매입하고, 이를 반복하면 된다. 부동산 비수기(한여름, 한겨울)를 활용하면 급매를 잡을 수 있다. 싸게 사서 비싸게 팔기 위해 상당한 노력이 필요하다. 남이 찍어주는 단지 말고 내가 물건을 골라야 오래 버틸 수 있다. 투자는 못나보이더라도 알을 낳는 암탉을 골라야 한다. 상가 투자는 다른 다양한 투자를 경험한 이후에 접근해보자. 행동하는 사람과 그렇지 않은 사람의 미래는 크게 차이가 날 것이다. 전문분야가 아니라고 해도 겁먹지 말자. 준비를 철저히 하면 좋은 결과를 얻을 수 있다. 투자도 마찬가지. 많이 공부해야 더 벌 수 있다.

깨 : 다양한 투자 사례가 나온다. 지역도 다르고 투자한 유형도 다르다. 얼마나 애쓰시며 다니셨는지 알 수 있는 부분이었다. 어떤 시간을 보내셨는지 짐작도 잘 안되는 부분이다. 나는 시간을 어떻게 보내고 있나 돌아봤다. 솔직히 인풋을 미친듯이 넣고 있지 않는 상태다. 싸게 사서 비싸게 팔기 위해서는 그만한 인풋을 넣어야 하고 가치에 대한 확신을 가지고 가격이 오를 때까지 버틸 수 있어야 한다. 그러기 위해서는 작은 일에 일희일비하면 안된다. 묵묵히 해나가자.

적 : 투자 시간의 질을 향상 시키자.

82P. 지방투자 괜찮을까? 이에 대한 대답은 시기나 물건에 따라 달라진다.

87P. 싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다.

98P. 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.

107P. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

Part3. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

본 : 투자하기 전 책을 읽고 임장을 나가면서 준비된 투자자가 되자. 구체적인 목표 설정, 꿈을 이루기 위해 필요한 금액 확인, 기간 정하기, 방법 정하기, 장기-중기-월-주-일 계획 수립, 실행-복기, 목표 달성 시 보상, 목표를 다른 사람에게 선언하기. 노후에 살아가기 위한 생활비를 계산해봐야 한다. 노후 준비가 먼저고, 경제적 자유는 다음이다. 소득은 늘리고 지출은 줄이자. 흑자 구조로 가정을 운영해야 한다. 지출을 줄이면 당장 모으는 돈을 늘릴 수 있다. 급하게 투자를 하면 안된다. 원칙과 기준을 지키는 투자를 해야 한다. 스스로 결정하는 것이다. 기다리는 것 또한 투자다. 전업투자로 가려면 생활비 + 투자금을 모을 수 있는 구조를 만들어야 한다. 리스크를 대비 하기 위해서는 안정적인 현금흐름이 나오게 직장을 다니자.

깨 : 조급한 마음으로 투자에 뛰어들기 전에 준비를 해야 된다는 부분이 와 닿았다. 1호기 투자 때와 2호기 투자 때. 어찌 보면 둘 다 조급한 마음으로 투자를 한 것은 맞지만…확실히 공부한 기간이 있어서 그런지 2호기는 비교도 해보고 협상도 해보고 다양한 시도를 해봤다. 그래도 부족한 것이 있다. 다음 번엔 이 부족한 부분을 보완해서 투자 물건을 찾아보겠다. 다음 번에는 투자 단지를 현장에서 더 좁혀 봐야겠다. 이 챕터를 읽으면서 직장의 중요성을 상기할 수 있었다. 안정적인 현금흐름은 삶의 터전을 꾸리는데 있어 필수적인 요소이다.

적 : 회사 출퇴근 시간 지속적으로 신경 쓰기

147P. 당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄 테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란, 지출을 10% 줄이는 것이다.

153P. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

157P. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다.

Part4. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

본 : 경제신문 읽기(흐름, 용어), 독서(갓성비), 온라인 활동(동료), 주 1회 임장(약속잡기), 멘토 만나기(강의). 직장인이면 직장에 집중하는 시간이 필요하다. 투자자는 CEO 마인드를 가져야 한다. 비용을 따져서 위임하는 방법도 있다. 시간을 더 큰 가치로 두자. 투자하려는 물건은 비교를 통해서 싸다는 확신이 들면 움직이자. 이런 준비가 된 상태에서 투자를 해야 한다. 미래는 누구도 예측할 수 없다. 근거와 기준을 가지고 남들과 다른 선택을 해야 한다. 내가 포기하고 싶은 지점에서 상대도 포기하고 싶어 함. 한발짝 더 나가자.

깨 : 위임한다는 내용 완전히 잊어버리고 있었다. 나의 시간을 지키기 위한 방법들이 어떤 것이 있을까? 퇴근 하고서 회사 메신져를 최대한 보지 말아야겠다. 대신에 회사에 있는 시간에 집중하자. 미팅 시간에 집중을 잘 못하는데…이 때 잘 듣고 전파할 내용은 바로바로 전파하자. 다시 봐도 좋은 파트다. 시장 상황이 어떻든 내가 할 것을 하면서 시간을 쌓아나가자.

적 : 회사에 있는 시간엔 회사에 조금 더 집중하자.

166P. 당장 투자할 종잣돈이 없다고 해도 관심 있는 지역이 있다면, 실제 내가 보유했다고 생각하고 매주 한 번씩 시세를 체크해보라. 가격 등락의 흐름을 파악하게 되면, 향후 투자 시 매우 유리하게 활용할 수 있다.

178P. 꾸준한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다른 사람과 약속을 잡는 것이다.

184P. 결국 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다.

193P. 당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

201P. 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.

203P. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

225P. 내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.

232P. 행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라, 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다.

236P. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.