안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

추운 겨울이 지나가고

임장 다니기 좋은 계절이 다가오고 있네요 ㅎㅎ

모두들 안전임장하세요!

요즘 단지임장을 하면 조원분들과 각자 역할을 나눠서

아파트 기본정보(아파트명, 연식, 세대수, 평형, 구조)와

입지요소(지하철, 초등학교, 중학교, 환경, 가격..)을

브리핑하고이 단지의 가치는 어떻게 될지 고민해보는데요.

그러면 각종 정보를 찾아보는데 사용하는 시간을 줄이고

현장에 집중할 수 있는 시간을 늘릴 수 있어서 좋더라구요.

하지만, 단지임장을 조원분들과 함께하면 좋겠지만

그렇지 못한 경우도 종종 생기지요.

이때도 아파트 및 주변 입지요소에 대해 찾아보다가

정작 현장에서 봐야할 것들을 놓치는 경우가 생기더라구요.

그래서 요즘에는 트렐로 카드에 최대한 많은 정보를 담아요.

이렇게 만든 엑셀은 단지정리와 결론부분에 활용해요.

(활용하는 부분은 다음 글로 찾아 뵙겠습니다!!)

메크로 없는 평범한 엑셀이라

개인에 맞게 필요한 내용 추가해도 좋고,

필요 없는 부분은 제거해도 좋습니다!

이런 식으로 단지임장 준비하는 사람도 있구나.

라는 생각을 가지고 가볍게 읽어봐주시면 감사하겠습니다!

0. 입력하는 정보들!

네이버 부동산, 네이버지도, 아실, 호갱노노, 카카오맵 사용해서 위 정보들 채워요.

연한녹색 : 네이버 부동산

진한녹색 : 네이버 지도

파란색 : 아실

보라색 : 호갱노노

노란색 : 카카오맵

1. 루트(네이버 부동산)

상세루트는 아니고 단지임장 순서를 뽑기위한 루트입니다.

트렐로카드까지 완료하고서 카카오맵으로 루트는 자세하게 다시 그려요~

[기본세팅]

아파트, 아파트분양권, 재건축, 매매&전세, 세대수(개인 기준에 맞게)

[루트그리기]

생활권 별, 초등학교 별로 최대한 나눠서 그려요.

거리재기 클릭 - 초등학교 클릭(학군활성화필요) - 같은 초등학교 가는 단지들 클릭!클릭! - 다음 초등학교 클릭!

뒤에 두 단계 반복합니다.

2. 아파트 기본정보(네이버지도)

본격적인 시작입니다.

루트를 그려둔 네이버부동산 창 옆으로 첨부에 있는 엑셀을 함께 띄워줍니다.

D열 : 법정동

단지를 네이버 부동산 가운데에 위치 시키면 화면위에 법정동이 표시됩니다. 이 부분 엑셀에 입력합니다.

E,F,G열 : 아파트명, 연식, 세대수

네이버 부동산에서 단지정보 클릭 왼쪽 상단에 있는 정보 입력합니다.

(단지명의 경우 컨C, 컨V 해요)

H열 : 평형

단지 임장을 하다보면 대형평형과 함께 있는 단지를 들어가면 쾌적한 느낌을 많이 받습니다.

커뮤니티적인 요소도 있기 때문에 같은 조건이라면 대형평형과 함께 있는 단지를 높게 평가합니다.

임장 하다가 오~느낌 좋은데? 싶은 단지들은 대부분 대형평형이 함께 있더라구요.

그래서 평형이 어떻게 되어 있는지도 함께 추가했어요.

전체면적 - 평 클릭하면 24/34/38평이 나오네요.

전용 59미만 이면 '소'로 표시하고 전용 84가 넘어가면 '대'로 표시합니다.

I,J,K열 : 구조

평형별로 계단식/복도식, 방/욕실 개수를 표시합니다.

비슷한 입지에 같은 가격이라면 계단식 방3화2 구조를 선호합니다.

단지 내 면적별 정보에서 59,74(낀평),84의 구조를 확인 후 입력합니다.

Q,R,S,T열 : 초등학교정보(초등학교명, 총학생수, 학급당학생수, 고학년증가)

선호되는 초등학교(학군지에 있는 초등학교)는 학급당학생수 25명 이상, 고학년증가하는 현상이 보입니다.

해당 단지에서 선호하는 초등학교를 보낼 수 있다면 학령기 자녀를 둔 가정의 수요도 두터워집니다.

네이버 지도에서 초등학교 클릭해서 왼쪽에 뜨는 학교정보 입력합니다.

평북에 부흥초도 좋은편인데, 평남에 귀인초는 압도적입니다...

AB,AC,AK,AL열 : 84,59 매매,전세 가격

1,2,3,탑층 제외 최저가 입력합니다.

3. 지하철접근성(네이버 지도)

L,M열 : 지하철역, 거리

지방에서는 해당되지 않을 수 있는 부분인데...

수도권에서는 필수로 입력해야 하는 부분이라 칸을 만들었어요.

단지에서 가장 가까운 지하철과 거리를 입력합니다.

네이버 지도를 켜서 아파트 단지를 클릭하면 가장 가까운 지하철역, 노선, 거리가 표시됩니다.

4. 중학교(아실)

N,O,P열 : 중학교명, 학업성취도평가, 특목고진학률

배정되는 중학교명, 학업성취도, 특목고진학률을 입력합니다.

배정 되는 중학교를 정확하게 알고 있다면 해당 중학교를 찾아서 자료 넣어주시구요.

배정 중학교 정확하게 파악하기 전 단계라면 아실에서 아파트 단지 클릭 후 '학군정보' 참고하여 입력해주세요.

아실에서 '학군정보'는 단지 클릭 후 좌측 정보창 내리다 보면 가장 아래 쪽에서 볼 수 있습니다.

5. 초등학교거리(호갱노노)

U열 : 초등학교 거리

아이가 올해 초등학교 1학년이 됩니다.

1학년 아이가 있는 아빠이다 보니..

임장을 다니다가 초등학교가 정말 멀리 있는 단지를 볼 때...이 단지는 살기 쉽지 않겠다는 생각이 들더라구요.

호갱노노에서 단지 클릭 후 좌측 단지정보창에서 아래로 내리다보면 학군과련된 정보가 나옵니다.

여기에서 초등학교까지 걸리는 시간이 나오는데, 길찾기로 찍어본 것과 큰 차이가 없는 것을 알 수 있습니다.

초품아, 초코아, 15분 이내, 15분 이상 기준으로 나눠서 입력합니다.

6. 환경(카카오맵)

V열 : 환경

단지 주변 1km 안에 있는 백화점, 대형마트를 입력합니다.

카카오맵에서 해당 구 백화점을 검색하고, 주변-대형마트 클릭합니다.

카카오맵 반경재기 기능을 활용해서 백화점과 마트를 기준으로 1km 원을 그려줍니다.

단지가 1km 안에 들어오면 해당 백화점이나 마트를 입력합니다.

7. 트렐로 카드 만들기

정보를 모두 입력하면 오른쪽 AU열에 트렐로 카드에 붙일 수 있게 정보들 하나로 뭉쳐두었습니다.

아래 글 참고하셔서 트렐로 카드 작성까지 마무리하면 됩니다.

[트렐로 설명서-설치방법]

https://cafe.naver.com/wecando7/10544095

[트렐로 카드 쉽게 만드는 법]

https://weolbu.com/community/611997

그리고 임장하면서 단지정보 보다가 가격까지 보는 것을 방지하기 위해서..

아래 사진처럼 가격은 가리고 보는데요 ㅎㅎ

가격부분 안보시는 분들은 가격정보 입력하지 않으시는 걸 추천드립니다~

준비하는데 시간이 오래걸리는 문제가 있지만,

엑셀 하나 만들어 놓으면 임장보고서 쓰는 동안 사골국물처럼 우려 먹습니다 ㅎㅎ

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!