*제목 : 안산시 안산레이크타운푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
안산시 단원구 안산레이크타운푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 A
안산시 단원구 · 종사자수 : 247,815
· 사업체수 : 50,693
2. 교통 C
AM 07:00 기준 (출근시간으로 예상)
· 강남역
버스 : 1시간 52분
지하철 : 1시간 28분
· 여의도역
버스 : 1시간 31분
지하철 : 1시간 23분
· 시청역
버스 : 없음
지하철 : 1시간 26분
3.학군 C
양지중 84.9% 별망중 83.3% 송호중 83.1%
4. 환경 A
· 대학병원 : 0개 / 고려대학병원이 있으나 반경 1.47km 떨어져있으므로 미포함
· 대형마트 : 1개(홈플러스)
· 백화점 : 1개 / 반경 내 1개(NC백화점) 반경 외 1개(롯데백화점) 이므로 1개로 책정
5. 공급 S
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 안산레이크타운푸르지오 34평 현재 매매 9.8억, 전세 5억
5년 내 고점 매입시: 2025년 8월 매매 9.8억 전세 5억
5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 5.9억 전세 4.4억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X / 아파트 1개만으로 판단할 수 없음
2) 환금성 : O / 16년식이므로 비교적 신축, 1569세대로 300세대 이상, 고점 판매 12층
3) 수익률 : △ / 투자금 4.8억
100% 수익률(연평균10%) 위해선 10년동안 4.8억만큼 올라줘야 9.8억 + 4.8억 = 14.6억
현재 고점 가격, 싸게 사는건 아니므로 시간이 필요할 것
4) 원금보존 : X / 전세가율 49%
5) 리스크 대비: O / 입주물량 적고 전세 가격의 변화가 몇년간 크지 않았으므로 욕심만 내지 않는다면
나의 투자 결론(매수 여부): X
안산의 대장아파트. 나름 신축아파트에 세대수도 충분하고,
공단쪽 많은 공장들로 인해 직장입지성이 좋고,
도보로 이동 가능한 거리에 백화점과 대형마트도 있고,
좀 멀어도 괜찮다면 대학병원도 있고 안산 대표 상권인 중앙동도 인접해있다.
허나 교통가치가 너무 달리는 편이고, 신안산선이 호재이지만 개통이 미뤄지고 있어 좋다고 보기 어려움.
현재 최고점 가격이기에 앞으로의 수익률을 기대하기가 어렵다고 판단.
✅ 작성하면서 느낀점 :
드디어 실전에 투입된 느낌이 들었다.
‘고작 이거 인터넷으로 띡띡띡 찾아서 입력하고 하는게 뭔 실전이냐!’ 라는 생각이
계속 들어서 두 자아가 싸우고 있는 와중에 작성해보긴했지만 …
그래도 안산에 살면서 주변에 있는 아파트에 관심도 없었는데
이 기회를 통해 아파트를 검색해본다는 행위, 주변에 뭐가 있는지 관심을 갖고 찾아보는 행위
그것의 가치를 생각해보고 판단하려는 행위 모두가 신기하기도 하고 어려웠다.
작성하는 모든 행동이 처음이라 더디고 서툴지만
많은 멘토님들, 튜터님들, 선배님들이 다들 말씀해주시는것처럼
해보는것과 그냥 강의 듣고 ‘아아~~~~’ 하는 것과는 차원이 다르다는것을 느꼈다.
이 경험을 계기로 다음번의 수익률 보고서는 몰라서, 두려워서 미루는 일은 없을 것 같다.
정답은 아닐지라도 그래도 해봤으니까. 난 경험해봤으니까. 그 경험치가 쌓였을테니까.
