열기 3강 후기

강의를 들으면서 현재 시장에 대한 판단에 대한 

주우이님의 인사이트를 얻을 수 잇었습니다. 

지금 시점과 비슷한 시점에 대한 말씀..! 

언제 오를지는 모르지만 미리 투자를 해놓아야 함을 배웠습니다.

투자하는 시점에 따른 리스크와 이익이란 부분에서

정리가 되는 느낌이었습니다. 

강의에서 나오는 1번, 저점에 살경우,

공부하다보면 투자하고싶은 곳은 많지만 전세가와 매매가의 차이가 많이 나서 

지금 당장 투자할수 없는 단지들이 많았는데요. 

그런 단지들은 저점에 살수 있는 반면 투자금이 많이 있는 사람들이 할 수 있고, 

전세상승분이 돌아오기 떄문에 좋은 것. 

2번, 투자금이 적게 드는 경우

보통은 전세도 오르면서 매매도 같이 올라가기 떄문에 

상대적으로 저점보다는 매매가 자체가 낮은 편은 아니지만, 투자금이 적게 든다는 장점이 있다는 것.

이 내용을 보면서 며칠전 선배와의 대화에서 나누었던 내용이 생각났습니다 

할수 있는 것과 할수 없는 것 구분하기. 

그렇다면 할수 있는 것은 투자금이 적게 드는 단지를 할수 밖에 없으니 

그냥 1번은 지금 내가 할수 있는 투자는 아닌거라는 정리가 되었습니다. 

그러기 위해 지금 앞마당을 선명하게 만들면서 투자 기회가 오는 시점을 기다리는 것이 할일이라는 생긱이 들었습니다.

 또, 강의를 들으면서 유난히 잘 들어왔던 부분은 

비교평가와 수익률에 대한 내용들 이었습니다. 

같은 가치라면 싼것을 찾기. 혹은 같은 가격중에 좋은 입지에 있는 것을 찾아내기.

5억인 아파트 줄세울수 있는지, 그중에서 뭐가 가장 좋은기 주분할수 잇는지. 

이부분을 안하고 있었다는 반성을 하게 되었습니다. 

시세트레킹 양식을 조금 변화시키고, 앞으로도 쭉 가져갈수 있는 시세표를 만들어야겠다고 생각하게 되었습니다. 

두번째, 수익률 보고서를 작성하면서, 그리고 강의를 들으면서

다시 한번 저환수원리를 꼼꼼하게 따져야 한다는 것을 새기게 되었습니다.

단지 하나하나 단지분석 장표들을 넣으면서 수익률을 계산할 떄 

그냥 기계적으로 할게 아니라, 앞마당을 선명하게 만들기 위해 조금더 시간을 쏟아야 겠다는 생각이 들었습니다.

좋은 강의 내용에 감사드립니다.