✅아파트명
잠실동 레이크팰리스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : S 등급
2. 교통 : S 등급
3. 학군 : A등급 (거의 잠신, 정신여중 배정된다고 함)
4. 환경 : S 등급
코엑스 현대백화점, 잠실 롯데백화점/마트/월드타워, 서울아산병원, 새마을전통시장 등
+ 석촌호수 근처에 위치하여 공원 비롯한 자연환경도 나쁘지 않음
5. 공급 : A 등급
적정수요: 645,953 * 0.005 = 1년= (약) 3,230 세대 , 3년합계 9,689세대
3년 내 평균 입주 예정 물량 : 4,722세대 (2026년 잠실르엘포함)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 7월에 최고가 경신, 저평가 아님
2) 환금성 : 2678세대로 학군/환경/교통 등을 따지면 환금성 있음
3) 수익률 : 25년 7월 기준으로 최고가 경신, 수익률 100%를 기대하려면 향후 10년 내 62억 이상 올라야 함
4) 원금보존 : 현재 전세가율 38%로 낮은 편, 투자금 약 20억 필요.
입지독점성은 있으나 주변에 엘/리/트/파 있어 전세가는 보합일것 같음 (5년 간 평균 전세가 10-11억)
이미 전고점을 찍어 단기적으로는 원금보존 불가, 장기적으로는 매매가가 상승하긴 하겠으나
20년 이상 장기 기간 고려 필요
5) 리스크 대비: 2025년 12월에 잠실래미안아이파크, 2016년 1월에 잠실르엘 입주 예정으로 (total 4600세대)
전세가가 일시적으로 떨어질 가능성 큼, 역전세 대비 필요
나의 투자 결론(매수 여부): 입지도 좋고 환금성도 우수하나 주변 대장아파트에 비해서 교통이 약간 불편한 감이 있다. 게다가 현재 전고점을 찍은 상태이다. 똘똘한 한 채, 내집마련으로 보유하여 실거주 하지 않는 이상 당장 투자할 필요는 없다는 결론이다.
(물론 자금도 없고요………^_ㅠ)
✅ 작성하면서 느낀점 :
앞마당을 3개 이상 만들어야 투자를 시작할 수 있는 이유에 대해 강하게 깨달을 수 있었다.
지금까지는 잠실에 있는 대장아파트들 중 하나라고만 생각했으나, 투자자의 시선으로 바라볼 때와 거주하는 구의 주민으로 바라볼 때 차이가 큼을 느꼈다. 이전까지는 석촌호수 가깝다! 롯데월드땜에 좀 시끄럽겠다! 새마을시장 가깝다! (…)라는 매우 선입견 가득한 시선으로만 바라봤다면 투자자의 시선으로 바라보는 레이크팰리스는 투자할 가치가 높은 아파트 중 하나였다. 하지만 주변 대장아파트를 같이 비교분석해야 레이크팰리스가 현재 시세에 비해서 고평가 되었는지 아니면 저평가 되었는지 제대로 평가할 수 있을 것 같다.
