3주차 비교 평가 끝판 왕..(열중 잔쟈니님 )

잔쟈니님의 강의 잘 들었습니다.

월부에서 독서 강의도 하셨다 하셔서 어떻게 강의를 하시는지 궁금했습니다. 

독서를 많이 하시는 분들이 글도  잘 쓰시고  말도 잘하셔서요. 

그런데 중간에 머뭇 거리지 않고 자신의 생각을 논리적으로 표현하시고,

목소리에도 힘이 있으시네요.

 어휘도 사자성어를 섞어가면서 쓰시는 모습에.. 역시…하며 강의를 들었습니다. ㅎㅎ

월부 기초반을 들으며 비교평가를 설명해 주시기는 하는데… 

아는 것 같은데…

막상 임보를 쓰면 적용이 안됐답니다. 

그런데 자세히 설명해 주시고 연습 문제 주셔서 좋았습니다. 

연습 문제 같이 풀면 저 혼자도 풀 용기가 좀 나네요. ㅎㅎ

얻은 용기로 강의 들은 것 개념 정리해 봅니다.

.

비교 평가로 

투자의 확신/ 같은 돈으로 더 벌고/전세, 매도에 도움 … 

투자 관련 의사 결정을 스스로 할 수 있게 된다는 것을 알게 됩니다.

 비교 평가 전략

1.지역 내 비교 평가(앞마당 적을 때)

* 비교 평가는 가치, 가격 두 요소가 있다.

*지역 내 비교 평가는 발품, 손품, 가격(전고점 그룹핑으로 선호도 파악)으로 핵심 가치를 먼저 파악한다.

*핵심 가치에 우선 순위를 두고 지역 내 비교 평가를 한다. (표를 이용)

이때 가격이 비슷한 물건을 모아서 비교한다.

그 후 다른 가격을 비교하고 두 아파트가 전에 서로 어떤 가격 차이가 났는지 보고 ,  둘 다 싸다면  핵심 가치에 더 만족하는 단지를 선택한다.

*저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고 합니다. (절대적 저평가 시기/상대적 저평가 시기)

2.지역 간 비교 평가(앞마당 많을 때)

*지역 간 비교는 가격 고정( 같은 가격)해서 가치를 비교하는 것이 처음 하는 사람들에겐 편하다.

(우선순위- 교통/위치) (알파요소-직/학/환/그외) 표에 넣어 가치 판단하고 전고점 확인해 본다.

그리고 로드맵을 갖고 내 상황에 맞는 물건을 정한다.

3. 물건 별 비교평가 (들어가는 비용 체크하기)

*동층향 선호도/수리상태/점유자 조건 확인 순위 정해 보기

*믈건 별 비교 평가로.. 더 싸고 조건 좋은 집 살 수 있음/ 설득력 있는 협상 가능/ 

내 집 매도할 때 적정한 전세가 매도가 스스로 판단 가능

4. 지방 비교 평가

* 인구가 곧 수요/ 땅의 힘 약해 대체 되기 쉽다( 빈 땅 많음. 신축 중요)/ 전세가가 매매가를 만든다.

*발품/손품/가격으로 핵심 가치 찾기

*지역 내/ 지역 간 비교 평가하기/물건 별 평가

5.마무리

언제 어디든 투자 물건을 찾을 수 있는 실력이 여러분을 부자로 만들어 줍니다.

투자 관련 결정을 스스로 할 수 있는 실력 기르자.

실전 투자자의 독서 후기 작성법

1. 내용 요약 및 정리-인상 깊은 내용 발췌 해서 필사 그 옆에 내 생각 적기

2.느낀점- 책의 내용을 자신의 상황, 투자와 연결 짓는 과정. 독서로 나를 돌아볼 수 있다.

3. 적용점- 원씽 읽고 하루 목표에  원씽을 정함

(하루의 일정을 다 못해도 원씽만 했다면 앞으로 나가고 있다는 확신을 얻게 됨)

<적용점>

1. 독서록 양식 바꿔봐야지. 잔쟈니님 양식으로

2. 나도 독서 후 원씽을 일정에 정했는데 목실감에도 넣자.

3. 나의 앞마당 2개 지역 내 , 지역 간 비교 평가 해보자.