관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
2강 강의는 서울 동북권에 대한 강의였습니다.
1. 시장 진단
먼저 동북권이 서울에서 가지는 위치, 투자로서 어떻게 접근해야 하는지
서울 투자를 갭이 맞아서 한 경우와 배워서 한 경우 어떠한 차이가 나는지 예를 들어 설명해 주셨습니다.
매매, 전세 지수, 전세가율로 보는 현재의 모습을 진단해 주셨고, 현재 진단에 맞추어 취해야 하는 입장을 알려 주셨습니다.
[B.M.] 매매, 전세 지수, 전세가율 추이를 통해 시장의 상황을 판단해 보는 연습을 꾸준히 해 보자
2. 동북권 핵심 분석
각 지역별로 인구, 소득을 기준으로 그 지역에 사는 사람들의 특징을 판단해 보는 것이 인상 깊었습니다.
서울의 경우 각 구별로 위치에 따라 인접 구와 연계성을 가진다는 점, 같은 구라도 생활권 별로 다른 특징이 있다는 점을 염두에 두어야 하겠습니다.
그리고, 해당 구의 입지 요소 중 강점을 가지는 것이 교통인지, 학군인지, 환경인지를 알고 있어야 해당 지역을 제대로 판단할 수 있습니다.
[B.M.]
1. 해당 지역에서 생활권 별로 분리하여 판단하기에 앞서 해당 지역이 어떤 특성을 가지고 있는지 미리 고민해 보기
2. 해당 지역의 입지 요소 중 강점을 가진 것이 어떤 것인지 고민해서 임보에 넣기
3. 입지 요소에 따른 각 생활권 내 선호도 파악해 보기
3. 비교 평가
투자금액 별로 어떤 식으로 비교평가를 해서 투자 단지를 찾아내는지 프로세스를 잘 알려 주셨습니다.
투자금만 보는 것이 아니라 입지가치, 가격, 전고점, 전저점, 하락율, 전세가율을 모두 넣고 보니 비교평가가 가능하다는 것을 알게 되었습니다.
[B.M.]
1 이번 달 임장지에서 투자금액대 별로 가치, 가격, 전고점, 전저점, 하락율, 전세가율을 기준으로 비교평가하여 투자단지 뽑아 보기
4. 실전 투자사례
양파링 님의 실전 투자사례를 통해 서울 투자를 어떻게 접근해야 하는지 확인할 수 있었습니다.
각 급지, 같은 지역 내에서도 단지별로 높은 전세가율을 유지하는 시기, 기간이 다르다(한 곳만 보아서는 안 된다)
하급지는 상급지보다 높은 전세가율을 유지하는 기간이 길다.
투자 기회가 왔을 때 빠르게 잡아야 할 곳이 어디인가? 늦게까지 기회를 주는 곳은 어디인가?
한 번의 투자로 목표 달성이 되지 않는다. 지금 할 수 있는 투자를 이어 나가는 것이 중요하다.
최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력을 갖겠다는 목표를 가져라!
[B.M.]
1. 각 지역별 투자시기가 언제 올 지 모르니 시세트래킹을 통해 꾸준히 시세를 관리하자
2. 좋은 곳은 투자기회가 금방 날라가니 소액 투자를 하더라도 좋은 곳 임장지를 함께 늘려가자
열정적으로 준비하셔서 좋은 강의 해 주신 양파링님, 감사드립니다.
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