관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
인상깊었던 점
- 물건 값이 4년 전 가격이 되었다는 것은 비싼 건 아님. 그동안 저렴한 시장이었지 지금이 비싼 건 아니다.
뭘 사든 대동소이. 고민에서 끝나지 말고 행동으로 옮겨라. 상황 탓X 더 좋은 물건은 없나 찾아봐야 함!
불과 작년까지만 해도 전 고점에 가까운 것 말고 싼 것 중 좋은 것을 하라고 했던 거 같은데…시장이 많이 변했긴 한 듯!! 싼 것이 많이 남아 있지는 않은가 보다ㅠㅠ 하지만 회복을 많이 했더라도 무조건 좋은 것을 사라! 가 아니라 장 단점을 비교해보고 전고점에 가까이 회복했더라도 감당이 가능한가, 앞으로 떨어질 위험이 있더라도 버틸 수 있는가 등등 투자했을 때 감내해야 할 상황들에 대해 알려주셔서 유익했다!! 결국 상황 탓을 하지 말고 내 상황에 맞는 투자를 하기 위해 부단히 노력해야 하는 것은 변하지 않는 사실!
- 비교평가란? 내 상황+가치+가격=>투자 결정
내 상황을 빼고 가치와 가격만 생각하면 게임처럼 된다. 내 상황을 꼭 대입해서 현실 세계를 반영 해야 명확한 투자를 할 수 있음! 남들에게 top3가 나에게는 아닐 수 있다. 비교평가의 마지막은 ‘나’를 반영해서 생각할 것!
- 비교평가를 하면 매수 뿐만 아니라 전세 맞추기, 보유, 매도할 때까지 기준이 된다.
예전에 투자 공부할 때는 여기까지 생각하지 못했는데 이제 전세 맞추기와 보유, 매도에 대한 것까지 생각하게 된다. 그냥 사서 도장 땅! 찍는 것이 끝이 아니다. 매수부터가 시작…내 물건을 얼마에 내놔야 전세입자들이 수긍할지, 보유하면서 멘탈 관리하고, 매도할 때는 다른 물건들에 비해서 얼마나 합리적인 가격으로 내놓을지 등등 긴 투자 기간에 피가 되고 살이 되는 비교평가.
- 핵심가치를 기준으로 줄세우기
잔쟈니님이 핵심가치에 대해 이야기해주시는데 핵심가치의 중요성을 늘 간과해서 비교평가가 어려웠던 것이 아닐까 싶음!!!단지 분석할 때 막상 교통, 학군, 환경 등을 분석하지만 뭐가 우선순위인지 모르기 때문에 종합해서 판단하려고 하니 비교평가가 잘 안 됐던 거 같기도 함. 특히 부산에서 해운대와 비해운대의 선호 요소에 대해 설명해주시는 것이 좋았다!! 똑같은 오션뷰라도 다 같은 오션뷰가 아니다…커뮤니티와 복합적 요소를 파악하지 않으면 원래 그 가격인데 싸다고 잘못 판단할 수 있다!!
앞으로는 선호 요소를 분석하는 것에서 끝나는 것이 아니라 전임과 매임을 통해 사람들이 왜? 여기로 이사오고 싶어 하는지, 제일 선호하는 것은 무엇인지 생각해보자.
- 1등 뽑기가 아닌 top3 협상!
1등 뽑기만 하면 1등이 날아가면 어떡해…늘 넉넉한 후순위 단지들을 갖고 있어야 한다.
- 남의 투자 조심해서 얘기해야 함-단점을 우선적으로 보게 되기 때문. 동료가 돈벌 수 있는 기회를 막는 것일 수도 있음.
이거 너무..너무다. 맨날 “으~이 단지는 안 할래요” 이러고 다녔는데ㅋㅋㅋㅋ반성 ㅠㅠ
- 최고로 많이 번다X 팔 때 수월하다
환금성에 대해 생각해보는 시간이었음. 그냥 서울은 200세대, 지방은 300세대…이렇게 무지성으로 생각하고 있었는데 막상 지방 투자를 생각하니까 나중에 뭐가 손쉽게 팔릴까?를 생각하게 된다. 물론 중소도시 신축이 최고가를 찍어주는 것은 아닐 수 있음. 하지만 선호도 앞단에 있다는 것->매도의 기회가 열려있는 것!
매도할 수 있는 기회가 짧다면 지방에서는 리스크가 큼!
수도권은 매도 타이밍을 놓쳐도 다음 시장에 팔 수 있는데 지방은 어려울 수 있다는 게 참 어렵다.
현재 절대적 저평가 시장인 지방일수록 더 뾰족하게 생각하기!!
- 모든 일정을 다 소화하지 못했어도 원씽을 지킨다면 잘하고 있는 것!
튜터님도 완벽한 일정을 소화하며 살아가는 것은 아니구나…왠지 안심. 그들도 사람이군ㅎㅎ
하지만 발전을 위해서 꼭~! 지켜야 하는 원씽은 무슨 일이 있어도 완수해야 한다. 원씽을 읽고 나니까 그 중요성이 더 크게 와 닿음. 원씽의 방향성을 잘 정립하고 그에 맞는 매달, 매주, 매일의 원씽을 이뤄나가자!
적용해보고 싶은 점
- 임보 작성할 때 핵심 가치에 대한 생각을 더 깊이 하기 (임장지에서 선호하는 물건들은 꼭 전임해보기)
- 한 달 목표 세울 때 원씽이 내가 부자로 가는 길에 어떤 의미가 있는지 고민하기 (9월 말에 10월 원씽 캘린더 쓰기)
