*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
방배 서리풀 e편한 세상 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 S
서초구 사업체 수 71,958개 / 종사자 수 487,976명
2. 교통 S
강남 16분 / 여의도 32분 / 시청 43분
3.학군 A-
학업성취 89.7% / 특목고 진학률 3.1%
4. 환경 S
대학병원: 카톨릭대학 서울성모병원 (2km 이내)
대형마트: 롯데마트 (1km 이내). 킴스클럽 (2km 이내)
백화점: 강남 신세계 (2km 이내)
5. 공급 C
공급 적정수요 2,056세대 / 예상 공급 6,104세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
수익률 100%가 되려면 매매가 = 236,500 까지 올라야 한다. 현재 금액으로부터 26,500 더 올라야함.
수익률 200%가 되려면 매매가 = 318,000 까지 올라야 한다. 현재 금액으로부터 108,000 더 올라야함.
이 아파트 고점이 현재이기 때문에 미래에 대한 평가는 이 아파트 한개만으로는 예상이 쉽지 않음.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X / 여러개 평가해봐야 판단 가능함
2) 환금성 : O / 직장,교통,학군,환경 면에서 우수. 수요가 있음. 하지만
3) 수익률 : X/ 현재 새로운 고점을 찍은 상태, 인근 25평대 중 21억을 넘는 아파트는 흔치 않음. 넘긴 아파트는 신축.
4) 원금보존 : X/ 쉽지 않을 것으로 보임. 전세가율 42.5%
5) 리스크 대비: X/ 공급 과잉. 당장 11월부터 새로운 대단지 아파트가 들어옴.
나의 투자 결론(매수 여부):
이미 거주하고 계신 분들에게는 여러모로 살기 좋은 아파트로 보인다. 하지만 새롭게 매수를 고민 하는 사람의 입장에서는 실거주여도 투자여도 좀 더 매물을 알아볼 거 같다. 매수하지 않는다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
