서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서투기 8기 40조 조셉]

서울 동북권 지역분석

이번 서투기 2강에서는 서울에서 핫한 지역이 많이 모여있는 동북권에대한 강의였습니다.

강의에서는 동북권의 시장 진단 부터 입지분석, 비교평가와 양파링님의 투자사례까지 들을 수있었습니다.

개인적으로 동북권역에서 평생을 거주했고, 현재 서울시 앞마당의 대부분이 동북권인 저에게는 그동안 쌓아온 앞마당을 다시한번 복습할 수 있었고, 양파링님의 시선에서 바라본 동북권역과 제가 바라본 동북권역을 비교해 볼 수 있었습니다.

우선 2급지인 지역구와 4급지인 지역구의 특징을 정리하고 그동안 전반적으로 어떤 흐름을 이어왔는지 배울 수 있었습니다. 이는 서투기에서 계속 배웠던 내용이긴 하지만 그냥 강의로 듣기만 한게 아닌 제가 직접 발로 걷고 자료를 모으며 임장을 했던 지역이다보니 예시로 소개해 주신 단지하나하나가 선명하게 보이는경험을 했습니다.

덕분에 입체적인 수강이 되는것 같아서 재수강의 매력또한 느끼게 되었습니다.

한가지 인상깊었던 부분은 인구이동이었습니다. 꼭 서울이나 해당 지역구가 아니더라도 대규모 입주가 있을 때는 서울 전체에서 움직임이 있다는 부분이었는데, 서울시민이다 보니 감정을 이입해서 생각해보면, 서울에서 멀지 않은 그리고 직장에서 멀지 않은 경기도나 인천에 서울보다 상대적으로 싸고 신축인 브랜드 아파트가 들어온다면 저역시 청약에 도전하지 않을 까 생각해봤습니다. 이부분을 꼭 임보에 녹여서 공급을 볼때 좀 더 넓은 시야로 분석해보도록 해야겠습니다.

그리고 현재 임장지인 동대문구를 조원들과 같이 이야기하며 임장중인데, 오늘 강의에서 알려주신 생활권마다의 특징과 입지요소를 기준으로 앞마당을 보다 선명하게 만들어 볼 수 있을것 같습니다.

마지막으로 비교평가에 대한 이야기인데, 어떻게 보면 가장 기본적인 부분을 놓치고 있지는 않았나 생각하게 되었습니다. 뭔가 남다른 비교평가를 해야한다는 강박은 있지 않았나 되돌아보게 되었고, 항상 이야기하는 가치대비 저평가와 정성적/정량적인 비교를 통해 내상황에서 가장 좋은 선택을 하도록 이번 임장지에서 꼭 적용해 보도록 하겠습니다.

적용할점:

5억, 6억 이런식으로 가격을 너무 정해놓고 그안에서만 단지를 찾지 않고 좀더 넓은 시각으로 기준안에 들어오는 단지들 찾아 보기

생활권 마다 키워드 뽑기

내가 지금 왜 이걸 하고 있는지 가슴에 새겨두기

감사합니다.