아파트명

안양시 동안구 평촌더샵센트럴시티아파트

위치(지도)

입지 평가

1. 직장

경기도 안양시 사업체수 45,375 / 종사자수 261,491

2. 교통

강남 45분 / 여의도 59분 / 시청 57분

3. 학군

중학교 학업성취도

대안여자중학교 96.2% / 귀인중학교 95.5% / 부안중학교 78.8%

4. 공급

안양시 전체, 의왕시, 군포시 전체까지 확장했을 때 향후 4년 이내 공급물량 상당히 많음

300세대 이상인 경우 총 16,143세대 입주 예정

경기 안양 동안구 평촌엘프라우드 2,739세대

경기 안양 동안구 평촌어바인퍼스트더샵 304세대

경기 안양 만안구 안양역푸르지오더샵 2,736세대

경기 안양 만안구 안양어반포레자연앤e편한세상 2,329세대

경기 의왕 내손동 인덕원자이SK뷰 2,644세대

경기 안양 동안구 평촌두산위브더프라임 456세대

경기 의왕 포일동 힐스테이트인덕원(민간임대) 349세대

경기 의왕 내손동 인덕원퍼스비엘 2,180세대

5. 환경

롯데백화점 반경 1.5km

이마트 반경 500m

롯데마트 반경 2km

과거시세

수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현 시세 : 평촌더샵센트럴시티 34평 8년차, 현재 매매 12.1억 전세 7억

10년 내 고점 매수시 : 2021년 9월 매매 15.4억, 전세 7억

10년 내 저점 매수시 : 2016년 6월 매매 5억, 전세 4.5억

* 고점 매수시 수익률 : (121,250-154,000)/(154,000-70,000)*100 = -39%

* 저점 매수시 수익률 : (121,250-49,720)/(49,720-45,480)*100 = 1687%

현장 사진

신축 아파트 답게 1층에 차량 통제하고 있음, 외부인도 통제함

맘스라운지가 아파트 내 있었으며 아이들이 활발히 이용하고 있었음 -> 어린아이들, 젊은층이 많이 거주하는 듯

단지 사진 -> 방문일 날씨가 너무 추워 휴일임에도 불구하고 아무도 나와있지 않은 길거리^^;;

열반기초 69기 12조 조원들과 함께 평촌 범계역~평촌역 부근을 임장했습니다.

동네임장을 하면서 지나다니는 사람들 구경, 거리 분위기 파악 등을 하고자 했으나... 날씨가 너무 추워서 일요일임에도 불구하고 거리에 나온 사람들이 없었습니다ㅋㅋㅋ 저희도 손 호호 불어가며 열심히 임장을 마쳤지요!

집 근처였지만 처음 가본 도시였는데, 특목고 진학률이 높은 중학교들도 많고 유명한 평촌 학원가도 구경할 수 있었어요. 수요가 정말 많은 도시이겠다는 느낌이 빡 오더라고요. 그리고 확실히 1기 신도시라도 거리가 잘 정비되어 깔끔 그 자체라고 생각했습니다. (아파트 마다 주차공간 부족해서 거리에 차들 많이 주차되어 있던 것은 함정)

경사도 없고 길도 쭉쭉 잘 뻗어 있고, 임장하기 정말 편한 도시라고들 하더라고요. 그치만 6km 정도 처음 걸어봐서 그런가(런닝탈때와는 차원이 다르더군요), 조원분들과 마치고 카페 들어가자마자 뻗었습니다ㅋㅋ 신기한 첫 경험이었고, 앞으로도 이런 일들을 쭉 해나가야 겠죠?ㅎㅎ 임장 보고서 쓸 날이 두근두근 합니다~!