비교평가는 가치를 제대로 판단하는 것!

각종 규제들로 투자가 쉽지 않은 시장이지만 그럼에도 실력을 차곡차곡 쌓아가며 행동까지 이어 갈 수 있어야 한다!

항상 마음을 다 잡으며 되새기는 말입니다. 그 동안 들어왔던 강의에서도 비교평가의 중요성을 많이 강조 해 주셨고,

중요한 만큼 방법 또한 다양한 예를 들어가며  설명을 해 주셨던것 같습니다. 비교평가를 제대로 할 수 있어야 확신을 

갖고 투자로까지 이어갈 수 있기 때문이겠지요. 부린이인 저로서는 비교평가가 결코 쉽지 않은 문제인데 아직도 갈길이 멀지만 잔쟈니님의 강의를 들으며  조금은 더 선명해진 느낌입니다. 좋은 강의 해 주신 잔쟈니님 다시 한번 감사

드립니다.

가치를 제대로 판한다는 것이 비교평가의 핵심이다!

>비교평가 전략 3단계

  @ 앞마당이 1개일 때 지역 내 비교평가를 한다

      1.해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인 핵심가치를 찾는다 (핵심가치 찾는 방법 : 발품, 손품, 가격)

      2.비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가 (핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것 우선 순위)

      3.시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고 (모두 다 싼 절대적 저평가 시기-싼 물건중 더 좋은 것 선택

         싼것/안싼것 섞인 상대적 저평가 시기-가치 있는 것 중 싼 것을 선택한다)

  @ 앞마당이 여러 개일 때 지역 간 비교평가를 한다

      1.가격을 고정하여 가치 비교 (우선순위 가치에 더 큰 비중을 두고 비교평가 :교통,위치 +@)

      2.가치가 비슷하거나 장단점이 혼재하는 경우 (현금흐름,투자방향성-2주택이내or다주택,개인 및 물건상황)

      3.맞고 틀리는 정답이 아닌 우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따른다

  @ 투자 물건을 찾을 때는 물건 별 비교평가를 한다-가격이 싸고 거래가 안 되는 시기일수록(절대적 저평가)

      최대한 로얄동 로얄층을 사는 것이 나중에는 더 큰 수익으로 이어진다

      1.동층향 선호도(동/층/향/타입 선호도를 고려,실제 나갈 수 있는 전세가와 구체적 투자금 파악)

      2.수리상태(설거주용 올수리,임대용 올수리,기본,신축-옵션유무)

      3.점유자 조건(갱신권 사용여부 및 만기-투자금 회수시점 파악,세입자 전,월세-투자금 규모파악,입주물건)

인상 깊었 던 점

:투자 물건을 찾을 때 전세입자가 있는 물건만 가능할거라 생각 했는데 강의를 들의며 월세입자가 있는 물건도

 계획을 잘 세운다면 충분히 접근이 가능하다