관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
지난 토요일 분임을 마치고 과제로 입지 분석을 제출하고 나니
한숨 돌릴 틈도 없이 2주차 강의가 업로드 되었네요 😅
심적 부담이 작지 않았지만
양파링님께서 너무 재밌게 강의를 해주신 덕분에
이번에도 이틀만에 완강할 수 있었습니다.
양파링님과도 열기반, 열중반 이후로 세 번째 만남인데요.
이번 강의는 유독 재밌게 느껴지더라고요.
그 이유가 무엇일까 생각해보았더니
처음에는 지난 6개월간 제가 성장한 덕분에 들리는 게 좀 더 많아져서 그런가 싶었는데,
완강하고 보니 임보를 쓰느라 버벅대고 있는 제게 있어
너무 필요한 것들만 속속들이 알려주셔서 유독 재밌게 느껴졌던 것이란 걸 알게 되었네요.
그만큼 벤치마킹할 부분이 많아서 더더 좋았던 강의였습니다. 😊
지금 동북권을 봐야만 하는 이유
이번 강의에서는 서울 동북권(성동/동대문/성북/광진)의 시장을 진단하고
구별로 핵심을 분석한 뒤, 비교평가를 통해 저평가 단지 찾는 방법을 보여 주셨는데요.
지난 내마중 때 조원들과 동대문구 현장 방문을 하기도 했었고,
성동구는 서기반 지역 중 하나로 선택할만큼 관심 있게 보았던 지역이라
분석해주시는 내용 하나도 놓치지 않으려고 초집중하면서 보았던 것 같아요.
특히 10년간 가격변화로 동북권의 위상이 높아진 것을 확인할 수 있었던 부분과
매매/전세 지수로 현재 시장의 모습을 파악하는 부분이 매우 인상적이었습니다.
앞으로 임보 작성할 때 저도 지역 분위기를 파악할 수 있도록
구별 매매/전세 지수와 대표 단지의 매매/전세 상황을 추가할까 합니다.
입지 분석+ 생활권별 분석
임보 작성 경험이 적은 탓인지
인구/소득/직장/교통/학군/환경을 파악하라니 하긴 하는데
그냥 기계적으로 등급 매기는 데 급급했지
좀 더 포괄적이고 입체적으로 분석할 생각은 못했던 것 같아요.
그러다보니 뭔지 설명할 수 없는 답답함이 있었는데
양파링님의 사고 흐름을 따라가다보니 답답함이 조금은 해소된 것 같아 개운함이 느껴졌습니다.
특히 생활권별 주요 단지 분석 장표는 제 마음에 쏙 들었는데요.
이번 주 단임 가기 전 시세 지도를 이런식으로 그리면
단지 위치도 한눈에 들어오고 정보와 가격까지 빠르게 파악할 수 있을 것 같아
바로 적용해볼까 합니다.
투자 지평 넓히기
이번 강의의 가장 큰 소득은
투자에 대한 생각의 지평을 넓힐 수 있었던 게 아닐까 싶어요.
내마중에서 종잣돈으로 가능한 단지를 뽑아볼 때
2급지인 마포구와 성동구의 단지도 몇 곳이 보이긴 했지만
워낙 소수고 또 선호하는 생활권이 아니라
그냥 참고용으로만 앞마당을 만들어보자는 생각이 컸었습니다.
그런데 양파링님께서 급지가 다른 단지를 비교평가 해주시는데
'나는 여기 생활권까지밖에는 투자를 못할 거야' 했던 생각이
'어, 나도 좋은 생활권에 투자할 수도 있겠는데'로 바뀌더라고요.
마지막에 금액대별 투자 가능 단지 리스트에는
감사하게도 실제로 제 종잣돈으로 투자 가능한 단지가 적지 않게 보이기도 했고요.
내마반에서는 서울로 갈아타는 게 가능하단 걸 처음 알게 되었고,
내마중에서는 어쩌면 좀 더 상급지로 갈아탈 수도 있겠단 가능성이 조금 보였는데,
이번 서기반에서는 충분히 상급지로 갈아탈 수 있겠다란 희망을 볼 수 있었던 것 같습니다.
꾸준히 앞마당을 만들어 나가다보면
뭐가 좋은지 판단할 수 있는 날이 오겠지요.
그날을 위해 매일 열심히 임보 쓰고 임장 가야겠습니다. 🤗
좋은 강의 만들어주신 양파링님 감사합니다. :)
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