[열기88기 5늘부터 우리 열7l 장난 아니조 열혈베컴] 내년 봄안에 꼭 투자하세요!!!!열정젹인 자모님 강의 후기❤️‍🔥

안녕하세요 어제보다 오늘을 열심히 사는 열혈베컴입니다.

저번주에 주우이멘토님의 오프강의를 가지 못해서 아쉬웠었는데 

또다시 오프강의에 뽑히는 행운이 연거푸 터졌습니다

그것도 평소에 완전 찐팬으로서 자모님을 뵐 수 있는 영광이!!!!!

꺄~~~~악 소리질러ㅎㅎ

행복한 시간을 보낼 수 있는 기회를 주신 샤샤튜터님께 다시한번 진심으로 감사드립니다~~^^

평소에 착하게 살려했던 보람이ㅋㅋ

온라인으로도 항상 자모님의 열정이 화면밖으로 튀어나왔는데 

그 열정을 현장에서 정면으로 맞을 수 있어서 너무 좋았습니다

그럼 현장의 열기를 그대로 전달해보겠습니다.

1.투자의 원칙

너바나님께서 2주차 강의때 말씀해주신 투자의 원칙인

저환수원리에 맞게 매수를 해야합니다.

투자원칙만 잘 지켜서 매수해도 누구도 실패하지 않는다고 하셨습니다.

2. 보유의 중요성

현재는 실거주자들이 움직이는 시장으로 봄시장에 접어들었습니다.

매매가가 오르고 전세가가 오르고 있어서 

초보인 저희들이 투자하기 좋은 타이밍이라고 하셨는데요

특히 타이밍이라는건 시기를 말하는 게 아니라 가격을 얘기하는거라고 하셨습니다.

결국 우리가 매수타이밍을 잡는 건 쌀 때 매수하고

비쌀때 매도를 해야 수익을 얻을 수 있습니다.

싸지 않을 때 매수를 하거나 꼭지에 매수를 하게 되면

보유하기가 쉽지 않게 되어 매도를 하게 될 수도 있다고 하셨는데요

그러지 않기 위해서 매수시점부터 저평가된 단지를 잘 찾아서

매수를 해야겠습니다.

3. 가치의 유무(투자 범위)

우리가 가치가 좋다라는 건 누구나 선호하는 단지를 말하는데요

덜 선호하는 단지들은 가치가 나쁘다고 판단하는 경우가 있습니다.

하지만 멘토님은 우리가 판단하기에 가치가 덜한 단지들이 가치가 보통이라고 하셨는데요

그 지역안에서 선호하는 곳은 충분히 투자가치가 있다 하셨습니다.
 

그래서 소액으로 투자하는곳은 가치가 보통이고 좋은 타이밍(가격)에 매수를 해야 한다 하셨습니다.

저가치를 판단하는 것은 거래가 안돠어서

5년에 한채씩 거래가 되거나 1년에 아예 거래가 없는경우는 

저가치인 물건이라고 하셨습니다.

4. 투자자의 눈

보통 우리가 매임을 하거나 투자단지를 볼때

신축이면 좋고 구축이더라도 수리를 하면 좋고 

이런걸 세입자분들이 선호할거라고 생각을 하는데요

이런건 실거주자의 눈으로 보는거라 하셨습니다

예를 들어 전세매물이 없을땐 수리를 안해도 전세가 잘 나가는데

실거주자의 눈으로 올수리까지 하는게 좋다고 생각하는 경우가 있습니다.

하지만 투자자는 내 돈을 넣어서 수익을 낼 수 있어야 하기때문에

가급적이면 투자금이 적게 들어가는게 좋습니다.

그렇기때문에 전세매물이 없고 전세대기자가 있을땐

굳이 수리를 안해도 세입자분들이 오히려 현금을 들고 전세를 구하는 경우가 많다고 하셨습니다.

5. 부동산의 사이클

계절이 봄, 여름, 가을, 겨울이 있듯이

부동산에도 봄, 여름, 가을, 겨울이 있습니다.

보통은 수도권에서는 강남을 기점으로 온기가 다른곳으로 퍼지는데요

수도권이라고 해서 다 같은 사이클에 있는게 아니라고 하셨습니다.

비교평가할때 단지대 단지로 봐야된다라고 알고 있었는데

사이클 자체도 단지대 단지로 봐야 한다고 하셨습니다.

1급지인 곳들이 상승하고 2급지>3급지>4급지 순으로 온기가 퍼지기때문에

1급지가 올랐고, 2~4급지까지도 올랐다고 하더라도

아직까지 4급지에서도 오르지 않은 단지들도 있기때문에

같은 급지여도 계절이 다를 수 있다고 하셨습니다.

그렇기 때문에 시세를 확인하고 현장에서 잘 확인해야 한다고 하셨습니다.

6. 매도시 주의사항

매도할때 시세를 확인하지 않게 되면 

시세보다 더 저렴하게 매도를 할 수 있습니다.

그렇기때문에 매도 전에는 반드시 매매와 전세시세를 꼭 잘 파악해야한다고 하셨습니다.

7. 임장지는 어디로?

첫 임장을 시작할 때는 거리가 먼곳이 아닌 집, 직장과 가까운곳에서 

임장을 해야 임장습관이 들 수 있다고 하셨는데요

저 또한 실준반 첫 임장지는 집과 가까운곳에서부터 시작을 했습니다.

확실히 집과 가까운 곳에서 시작을 하니 임장가는게 힘들지 않았습니다.

다만 주의해야 할 사항은 같은급지로 임장지를 정하게 되면 

가치판단이 어렵기때문에 좋은곳부터 시작을 하고 다음 임장지를 덜 좋은곳이거나 

좋지 않은곳을 해야 비교평가가 더 쉽다고 하셨습니다.

8. 매물임장

매물예약을 하고 매물을 볼때 거실바닥을 확인해야 합니다.

혹여 아이들이 어려 층간소음을 막고자 매트가 깔려 있거나

카펫이 깔려 있음 들쳐봐야 한다고 하셨습니다

왜냐하면 바닥이 썩어 있는 경우가 있을 수 있기때문에 꼭 바닥을

제대로 확인해야겠습니다.

베란다쪽을 확인할때도 방충망을 확인하고 

확장시 단열공사를 했는지도 물어봐야된다고 하셨습니다.

단열이 안되어서 곰팡이가 한번 생기면 계속 지워도

다시 생기기때문에 그러한 집들은 매수하지 않는게 좋다고 하셨습니다.

9.투자 공부하는 법

우리가 투자자로서 성장하기 위해서는

독강임투인을 해야 합니다.

독서, 강의. 임장, 실전투자, 인맥을 말하는데요

독서를 통해 매수시 매도할때 마인드셋을 다잡고

강의를 통해 시행착오를 겪지 않도록 강사님들을 레버리지하며

임장을 통해 그 지역에 선호하는 단지들을 발로 직접 느끼게 되면

투자를 할 수 있게 됩니다.

그리고 투자자로 성장을 할때 동료들과 함께 하는것도 중요하다 하셨는데요

혼자서 잘하면 좋지만 태반이 그렇지 않은 경우가 많기 때문에

힘들때 동료들이 옆에서 끌어줄 수 있고 

실력이 좋은 동료들에게 배울 수 있기때문에

인맥을 만드는 것도 굉장히 중요합니다.

이후 강의가 끝나고 나서도 1시간이 넘게 질의응답을 받아주시면서

강의와 또 다른 열정을 보여주셨습니다.

정말 멘토님을 보면서 월부의 모토가 월급쟁이들을 부자로 만들어주고자

정말 진심이다라는 걸 다시 한번 느꼈습니다.

장장 8시간 이상의 시간을 강의와 질의응답 사진과 응원의 글까지 써주신 멘토님에게

너무나 감사했습니다.

또한 오늘 끝까지 함께하진 못했지만 오랜만에 뵈었던 인생탐험깔짝이 조장님과

옆자리에서 함께 한 뿌로님 창의적인 햇살님 언진님

수익률분석을 너무 잘쓰신 카이님까지

함께 할 수 있어서 너무 반가웠습니다^^

그리고 88기 동료분들과 1조클럽에 함께 할 수 있어서 영광이었습니다^^