[열중 47기 45조 이부작] 3강 후기(with 집요한 잔쟈니튜터님)

잔쟈니튜터님 비교평가 집요하게 파고들어주셔서 감사합니다~~~

임장이란 걸 시작한지 얼마안된 월린이여서 비교평가가 정말 어려운데요,

비교평가 하는 법 알려주실 때마다 양파껍질이 하나씩 까지는 기분입니다.

그런데 6시간 통째로 비교평가강의라니…(OT때부터 기대했음) 무한 감사합니다!!!

물론 완전히 비교평가의 본질을 보려면 시간과 실력이 해결해줄테지만 큰 도움되었습니다.

#비교평가 왜 해야 하나요?

-모든 투자결정에 확신을 가지고 진행할 수 있다(매매, 보유(중간 전세빼기), 매도까지)

-수익률(또는 수익)을 높일 수 있다. 비교평가를 잘하면 더 좋은 걸 매매하기 때문.

#지역 내 비교평가 : 

1. 핵심가치 찾기! (임장이 기본, 그다음 손품, 가격 확인하기)
2. 핵심가치의 우선순위 정하고, 가격비슷한 단지끼리 표 만들어 우위 정하기

-둘 다 싸다면, 더 가치 있는 곳(지역내 핵심가치 더 충족하는 곳) 투자해야 한다.

#지역 간 비교평가 : 

1. 가격을 고정
2. 우선순위 정하기, 수도권에서 최고 우선순위는 교통+위치이다.

3. 그러나, 시장상황(물건협상가능여부), 물건상황(물건 별 비교평가에 나옴), 투자자본인의상황(현금흐름, 투자방향성에 따른 포트폴리오 등) 모두 고려

   ***비교평가는 1등 뽑기가 아니다. 3번을 고려해 투자물건은 얼마든지 달라질 수 있다.

   *흐릿해도 비교단지 쥐고가기!

#물건 별 비교평가 : 근거, 설득력있는 협상가능/ 적정한 전세가, 매도가 판단 가능

실제 들어가는 비용 정확히 체크하기(동.층.향.타입, 수리 또는 신축옵션 여부, 점유자 조건) 

+2강 양파링멘토님, 전세빼기 내용 실제로 어떤 식으로 진행되는지 금액과 함께 구체적으로 한번 더 짚어주셔서 감사합니다. 큰 도움 되었습니다~

#비교평가(지방편)

다음달 지투기 들을 예정인데, 미리 간단히 예습된 느낌입니다. 

‘열중 3주차 도서 : 원씽’ 의 중요내용인 우선순위가 비교평가의 핵심임을 알게되었습니다.

좋은 강의 감사합니다~ 지투기때 또 뵙겠습니다^^