[서울기초 8기 62조 여름엔 강냉이]서울기초 2주차 강의후기

안녕하세요~~~

여유롭고 당당한 노후를 꿈꾸는 여름엔 강냉이 입니다.

지난주에 서울 25개구의 위치를 파악하고 왜 서울을 봐야하는지 배웠다면

이번주는 서울 중에서도 동북권 지역에 대해 입지요소별로

하나하나 특징을 살펴보았는데요

익숙한 지역이 아닌지라 들어도 잊어버리는데

제가 임장하고 있는 지역이라 그런지 더 집중해서

잘 들을 수 있었던 것 같아요!!!

새로운 지역은 역시 반복해서 들여다 보는 수밖에 없는것 같습니다!!

서울은 역시 땅의 가치!! 잊지말자!

머리로는 알겠는데 막상 눈에 보이는 건 건물이라

지난 주 제 임장지를 둘러보는데 드는 생각이

아!!여기 분명 좋은 곳이라 했는데 ~~~뭐지?!

이런 곳에 10억 아니 20 억 가까이 드는 돈을 주고 살 수 있을까?라는

생각이 들었습니다

아직은 제 편견을 깨는데 갈길이 멀어보이지만

차근차근 지역에 대해 알아가면서

이해하도록 노력해야겠어요!!!

<BM>

매매전세지수 그래프를 볼 때 올랐네 내렸네 추세만 보지말고

가격과 연결지어서 보자

서울시도 구별로 다른 움직임을 보이는 것을 알고

조급하게 생각하지 말고 구별 특징을 알아가자

데이터를 볼때 서울시 25개구의 전체를 한장으로

놓고 비교하자.

입지요소인 직장,학군,교통,환경의 요인 분석시

인접지역도 같이 봐야지 특징을 정확하게 파악할 수 있다.

매매가가 비슷하다면 현재가치보다

앞으로 미래가치 (좋아질 곳)가 있는 곳이 더 좋은 곳이다.

투자대상을 고려할 떄 가치가 좀 떨어지더라도

전세가격까지 고려해 투자금이 적게 든다면 제외하지 말고

투자대상으로 고려한다.

내 투자타겟 가격대가 넘어가더라도 투자금이 같다면 내 투자타겟 가격보다

더 상위생활권이나 상위가격도 투자고려 대상으로 보자