보라매SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명  

 보라매SK뷰 (계단식)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  A

3.학군

 B -신길중(2021년 신설(성취도 X)) , 여의도중 89.8%, 윤중중 84.6%, 대영중 59.3%

4. 환경

A

하나로마트 병무청역점, 이마트구로점, 롯데백화점 영등포, 타임스퀘어

보라매병원(서울대병원(2차)), 한림대강남성심병원

5. 공급

 B

 인구수 372,539명 - 적정수요 1,862 (3년 입주예정 물량 2,270세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : O (거래활발)

3) 수익률 :  X (전고점 이상)

4) 원금보존 : X (전세가율 60% 미만)

5) 리스크 대비: 공급물량이 적정수요 이상이긴 하나 주변 선호도 높은 단지

나의 투자 결론(매수 여부): 

 X

✅ 작성하면서 느낀점 : 

첫 번째 보고서를 작성하면서 느낀 점은, 

아직은 주변 시세를 파악하거나 동일한 투자금으로 아파트를 비교·평가하기가 쉽지 않다는 것이다.
명확한 결론을 내리기도 어렵고, 내가 올바른 방식으로 분석하고 있는지에 대한 확신도 부족했다.

수익률 분석을 위한 기준값을 정확히 분별하는 것도 아직은 쉽지 않았다.
그래서 앞으로는 강의를 더 듣고, 다양한 아파트를 직접 비교·분석해 보며 분석 방법을 익히고 익숙해져야겠다는 필요성을 느꼈다.