부천 중동 보람마을아주아파트 수익률 분석 보고서 (산본 단지와 비교 보완 예정)

✅아파트명: 부천 중동 보람마을아주

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S등급 (종사자수 318,670명)

2. 교통: A등급 (강남 61분 / 여의도 44분 / 60분)

3.학군: C등급  부명중학교(82%) 상도중학교(75%) / 신도초(22명)

4. 환경: A등급  백화점 1개(현대백화점), 마트2개(이마트/홈플러스), 순천향대병원

5. 공급: A등급 (향후 3년간 적정수요 대비 1배 이내 / 이동 많은 인접지역 포함 1배 수준)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론(매수 여부): 아직 절대적으로도 저평가인 것은 맞고 수익도 괜찮을 것 같고, 리스크도 크지 않은 상황이라 투자해도 좋은 단지이긴 하지만, 전세가율이 조금 더 올라와서 투자금을 좀 더 줄일 수 있다면 더 좋을 것 같다.  더 적은 투자금으로 수익률을 더 기대할 수 있는 다른 후보 단지가 없는지 좀 더  찾아볼 것 같다.   

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당 임보 결론 부분 쓸 때마다 이 저환수원리 마지막에 다시 체크하는데, 수익률 계산 양식까지 첨부하면 결론이 좀 더 명확해질 것 같다. 이렇게 점검에 점검을 다시 하는 과정을 거치고 투자를 한다면 자기가 매수 결정한 아파트가 금방 수익이 나지 않더라도 의심이 덜 생기고 지킬 수 있는 투자를 할 가능성이 높을 것 같다. 잃지 않는 투자, 더 버는 투자를 위해서 아파트 수익률 보고서는 필수 확인 과정이라 말할 수 있다!!