경기도 평택시 추담마을 휴먼시아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스클 기초반 88기 50조 우피의날갯짓]

✅아파트명 : 이충동 추담마을 휴먼시아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : A등급

2. 교통 : A등급

    지역내 업무지구 (일반 산업단지)로의 자차 기준 소요시간 30분 이내.

3.학군 : C등급

   평택시 전체적으로도 학업성취도가 95% 이상 -1곳, 85% 이상 -1곳이고, 그 외는 모두 85%미만.

   추담마을 휴먼시아 근거리 중학교도  장당중을 제외하곤 거의 다 학업성취도가 70% 미만으로 

   낮은 수준

4. 환경 : A등급    

5. 공급 : C등급

    2028년까지 공급량 과잉, 적정 수요 대비 3배 초과. 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점 대비 70% → 저평가

2) 환금성 : 현재 주변에 신축 아파트가 계속해서 공급 과잉으로 미분양도 많아 구축인 해당 아파트의 거래가 활발하지 않음. → 환금성 좋지 않음.

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 향후 3년동안 지속적인 공급물량 과잉으로 하락장에 전세가도 계속 내려가고 역전세 현상이 지속될 듯.

    → 역전세 리스크 높음

나의 투자 결론(매수 여부): 공급과잉으로 리스크 높아 매수 안함. 이미 매수했다면 매도 각….

✅ 작성하면서 느낀점 : 

      공급 확인이 얼마나 중요한지 보여주는 아파트.

        공급 과잉으로 인한 저렴한 신축 전세로 수요가 계속 빠져나가고 

        학군이 좋지 않아 장기적으로도 수요를 불러 일으키기 어려울 것으로 보임.