[열기88기 5늘부터 우리 열7l 장난 아니조 열혈베컴] 수익률 높이는 투자하자 주우이님의 강의 후기

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

오늘은 3주차 강의를 해주셨던 주우이멘토님의 강의후기를 작성해보겠습니다.

멘토님은 열기 1기로 시작을 하셨고 

현재는 10년차 투자자로서 저희를 위해 노하우를 나눠주고 있습니다.

그리고 본인 소개를 잘하지는 못했지만 꾸준하게 너바나님이 알려주신대로

하려고 하셨다는 말씀에 저 또한 멘토님, 튜터님께서 알려주시는걸 

어떻게든 해내겠습니다.

사실 3주차 되니까 좀 지치기도 하고 이번달에 벌려놓은 일들이 많아서

버겁기도 하고 밀리기도 하니 스트레스가 되었지만

요맘때 조장님이 얘기해주신것처럼 한발 한발 나아가보려고 합니다.

1.수익률 높은 투자

수익률 높은 투자는 가장 좋은 건 

돈 많이 들어가고 돈 많이 버는 투자와

돈 적게 들어가고 돈 많이 버는 투자가 가장 베스트입니다.

첫번째 투자는 똘똘한 한채나 가치성장투자자에 해당하고

두번째 투자는 소액투자에 해당되겠죠

전 두번째 투자인 소액투자를 하고 있습니다.

얼마전 1호기를 광역시에 소액으로 투자를 했는데

적정한 수익을 얻게 되면 2년 후에 매도할 계획을 가지고 있습니다.

2. 가장 좋은 아파트 선택

보통 우리가 아파트를 선택할 땐

내가 사는곳, 알았던 곳등 내가 익숙한 곳을 선택하곤 합니다.

저 또한 제가 사는 곳에 0호기를 매수를 했구요

그리고 지인 추전으로 0호기를 매수한 것도 맞습니다.

하지만 이러한 선택들은 최상의 선택이 아닙니다.

우리가 선택해야 할 아파트들은 

매연이 많고 사람이 많아야 오히려 선호도가 높은걸 선택하게 됩니다

3. 투자 선택 기준

투자 원칙은 너바나님께서 말씀해주신 저환수원리인데요

같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하고 

투자금 대비 얼마나 돌아올 수 있을지 수익률을 계산해봐야 합니다.

그럼 수익률 높은 아파트들은 어떤게 있을까요?

첫번째 입지가 좋고(강남과의 접근성이 좋은 곳) 

두번째 사람들이 선호하는 곳

세번째 신축이면 더 좋은데 이런곳들은 비싸기 때문에

네번째 입지가 좋고 강남과의 접근성이 좋으며 구축이더라도

사람들이 선호하는 곳들이 수익률이 높은 아파트가 될겁니다.

4. 수익률 보고서 

수익률 보고서를 써봄으로써 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택할 수 있을텐데요

그럼 수익률 보고서는 어떻게 써야 하는지 알아보겠습니다.

첫 번째 수도권은 입지가 좋고 선호도가 높은 아파트를 선택합니다.

두 번째 단지 위치가 어디인지 알아야 합니다.

내가 선택한 단지 주변에 상가가 잘 되어 있는지 학원가가 있는지

학교는 어디로 배정받는지 전반적으로 위치를 확인합니다

세 번째 입지가 좋은 곳을 선택하기 위해서는

직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 확인합니다.

1)직장

좋은 일자리가 있는 곳은 

출퇴근이 편하기 때문에 사람들의 수요가 있는 곳입니다.

2) 교통

출퇴근을 편하게 하고 싶은데 그러한 곳들은 비싼곳들이 많습니다.

그렇기 때문에 가성비적으로 출퇴근을 편하게 할 수 있으며

가격이 맞는곳들을 선택하게 되는데요

직장이 많이 있는 강남과의 접근성을 기준으로 교통을 판단합니다.

3) 학군

학군이 좋은 곳들은 보통 부모들이 자녀들의 교육에 

신경을 많이 쓴다는 걸 반증하는데요

이러한 곳들은 부모들의 소득이 높은 경우가 많습니다.

소득이 높기때문에 자녀들의 교육에 신경을 많이 쓰다보니

학군이 좋은곳들에 수요가 많이 있습니다.

4) 환경

보통 유해환경이 많은곳보다

깨끗하고 유해환경이 없는 환경이 좋은곳들을 거주지로 선택하는 경우가 많습니다.

그리고 백화점이나 마트등 편의시설이 있는곳에 사람들의 수요가 많구요

그래서 보통 상권을 많이 확인하게 되는데요

사람들이 선호하는 상권인지가 중요합니다.

앞에서 말씀드린 것처럼 유해환경이 없고 학원들이 많고 병원이 많고 

편의시설이 잘 갖춰져 있는곳들을 사람들은 선호합니다.

5) 공급

공급은 투자자에게 기회이자 리스크입니다.

기회는 공급이 많게 되면 그만큼 가격이 싸기 때문에

나중에 수익이 높을 수 있습니다.

반면에 전세를 놓을때는 공급으로 인해 낮은 가격으로 전세를 놓거나

전세가 안빠질 수 있습니다.

그래서 주변 공급들을 확인해서 리스크를 최대한 줄일 수 있는 방향으로

아파트를 선택을 해야 됩니다.

6) 사진

이젠 실제로 임장을 가서 아파트를 확인을 해야 하는데요

현장 사진을 찍어보면서 내가 입지평가를 한게 맞는지

비교를 해보면 더욱더 머릿속에 잘 남게 됩니다.

아파트만 볼게 아니라 주변 상가를 잘 확인해야

실제로 사람들이 선호하는 아파트인지 알 수 있습니다.

이 후 멘토님은 실제로 투자했던 사례를 들어서 말씀을 해주셨는데요

수익률 보고서를 통해 지역을 비교평가했고 단지를 비교평가하다보니

수익률이 높았다고 하셨습니다.

특히 월부의 투자방식은 가치투자라고도 말씀을 해주셨습니다.

돈을 덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 하는게 중요하다고도 말씀해 주셨습니다.

결국 수익률 보고서를 통해 가치대비 저렴한 아파트를 찾아야

수익과 수익률이 높은 투자를 할 수 있다고 하셨습니다.

마지막으로 앞마당을 많이 만들어야 비교평가도 할 수 있고

더 벌 수 있는 아파트를 선택할 수 있다고 하셨는데요

그러기 위해선 첫 임장지 선택이 중요하다 하셨습니다.

집이나 직장과 가까운 곳을 먼저 선택을 해서

임장습관을 기르고 이 후 점차 지방이나 투자할 곳들을

임장지로 선택을 할 수 있다 하셨습니다.

그리고 무엇보다 반마당(매임까지 못하거나 분임까지 한 곳)이라고 해서

다음달에 다시 가지 말고 다른 앞마당을 만들라고 하셨습니다.

다만 반마당을 만들더라도 마침표는 찍으라고 하셨습니다.

그래야 다음번에 그 다음 단계를 나아갈 수 있다 하셨습니다.

강의를 마무리 하시면서 해주셨던 말씀이 기억에 남습니다.

반복되는 운은 실력이고,

반복되는 실패는 습관이다라는 말씀을 해주셨습니다.

운도 노력을 하고 실력이 쌓여야 생기기때문에

반복되는 운을 만들 수 있도록 달리겠습니다.

오늘도 많은 인사이트를 알려주신 주우이멘토님께 

진심으로 감사드립니다.