[파꼬맘] 열반스쿨 기초반 3강 후기: 내가 해보기만 하면 되는 정도로.

• 잊기 전에 기록하기

1. 직장

양적: 종사자 수

질적: 연봉, 대기업 여부, 사업의 지속성

  2. 교통

호재는 하락장에서 힘을 받지 못하지만 상승장에서 치고 올라감

호재 발표, 착공, 개통 시 매매가 상승

호재: 리모델링은 골조 그대로 확장, 재건축은 싹 부수고 새로짓기에 조립식아파트(겹쳐짓기)는 재건축만 가능, 재건축이 더 좋음

좋은 지하철 노선이란? 노선이 강남, 여의도, 종로를 직접 지나가는가, 혹은 1번 환승으로 도달 가능한가

  3. 학군

아실 학군탭 적극 활용

호갱노노 학원가 검색 용이

학군수요가 있는 곳은 전세수요가 받쳐줌

  4. 환경

선호하는 상권인지가 중요: 학원가, 스타벅스, 프랜차이즈, 산후조리원>유흥가 등 비건전상업시설

입주물량 500세대 이상이면 고려 필요, 오피스텔 비고려, 아파텔 고려, 적정 수요 인구수×0.005(0.5%) 대비 공급량으로 판단
 

• 잃지 않는 투자기준 중 저평가

  절대적 저평가(전고점 대비 -20%)

  • 전고점은 대부분 회복할 가능성이 높지만, 지방의 경우 인구 수, 입지독점성(땅과 건물의 가치)이 높아야 회복 가능(외곽에 띡 지어져 있다면 독점성 낮음)

  상대적 저평가(가격 고정해서 제일 좋은 아파트인가/입지 고정했을때 제일 싼 아파트인가)

• 나에게 적용할 점 찾기

  일단 수익률보고서 작성 시 입지평가 기준 별로 등급을 매겨 한눈에 보기 편하도록 정리할 수 있다. 수익률보고서 작성이 매우 힘들었지만 초안을 작성하였으니 보완할 수 있고 이후에는 작성이 보다 쉬워질 것이다. 아파트를 비교하는 구체적인 방법을 알았으니 실제로 관심있는 아파트들을 비교해 봐야겠다. 주우이 강사님, 친절하고 세세하게 비교 평가 방법을 알려주셔서 감사합니다.