✅아파트명
성복역 롯데캐슬골드타운
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인시 종사자수 414,867명: S등급
2. 교통
신분당선 성복역 - 강남역 35분 : A등급
3.학군
정평중 93%/2.5%
홍천중 95%/2.4%
성복중 94%/4.4%
A등급
<학원가>
4. 환경
대형마트(롯데마트) 1개 : B등급
롯데몰 포함
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 한 채로 판단 불가 / x
2) 환금성 : 2300세대 이상 대단지 / 0
3) 수익률 : 투자금 6억3천
- 수익률 100%(10년) 목표
- 수익 6억3천 달성 위해서 연평균 6천3백씩 가격 상승
- 현재 전고점 거의 회복한 상황으로 수익률 달성 위해선 기간이 꽤 필요할 것
4) 원금보존 : 입지독점성은 없으나 수지구 공급예정 물량이 3년간 없으므로 원금보존 가능할 것 / 0
5) 리스크 대비: 전세가율 55%, 적정전세가율 미만, 역전세 위험 높지 않아 보임
나의 투자 결론(매수 여부): 매수x, 원금보존 가능할 것으로 보이나 전고점 거의 회복한 상태로 수익률 측면에서 불리해보임, 다른 좋은 대안이 있다면 선택
✅ 작성하면서 느낀점 : 투자를 위해선 온라인(호갱노노, 아실 등)과 오프라인(임장) 모두 꼼꼼하고 빠짐없는 정보수집이 필요하다.
