관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
지역 내에서 핵심가치 찾기
비교평가를 제대로 해야 투자 물건을 보유하고 운영하는데 확신을 가질 수 있는데 비교평가를 잘 하기 위해선 그 지역의 핵심가치를 찾아야 한다.
지역의 특징에 따라 핵심가치가 달라진다. A지역은 교통이 핵심가치, B지역은 학군이 핵심가치.
앞마당에서 핵심 가치를 가장 만족 시키는 것을 우선순위로 두고 3개를 최대한 뽑아보자!
다음 앞마당으로 넘어가기 전에 희미한 앞마당일 지라도 투자 우선순위 3개는 뽑고 다음으로 넘어갈 것!
가르마 타기
가격을 고정하고 가치를 비교한 뒤 내 상황에 맞는 조건인지 확인해본다.
우선순위 면에서 더 좋은 단지일 지라도 투자금이 많이 들어간다면 차선으로 뽑은 투자금이 적게 들어가는 하급지의 신축 아파트를 매수할 수도 있다.
입지도 중요하지만 내 조건에 맞는 물건이 나에게 좋은 물건이다.
실제비용 계산
물건 별로 향, 수리 상태, 점유자 조건에 따라 실제로 들어가는 비용이 달라진다.
- 사장님께 동/층/방향에 따라 매매가와 전세가에 영향이 있는지 여쭤보고 실제 그런지 실거래가를 확인한다.
- 집주인의 취향이 들어간 인테리어는 오히려 전세세팅할 때는 마이너스 요소다.
- 점유자 조건에 맞춰 공실을 만들어 인테리어를 할 수 있는 실질적인 팁
*적용할 점
임장을 가서 그 지역의 핵심 가치를 찾기 위해 노력하자.
입지도 중요하지만 내 조건에 맞는 물건이 나에게 좋은 물건이다.
