관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
주우이 님 강의는 뭐랄까 한 점의 때도 묻지 않은 순수한, 꾸미지 않고 어떠한 조미료도 첨가되지 않은
살아 숨 쉬는 생 날 것의 느낌으로 열정적인 강의 만으로도 투자 현장에 있는 듯한 느낌 이었습니다
감사합니다!
1)잊기 전에 기록하기
-어떤 아파트를 사느냐 에 따라 1억 이상의 수익을 얻을 수 있다
-입지가 좋은 곳! 즉 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 올라간다
-입지가 덜 좋은 신축 가격이 높게 책정되더라도 몇 년 후 입지 좋은 구축과 가격이 비슷해지고
이후에는 입지 좋은 구축의 가격이 더 높게 치고 올라간다
-보고서를 작성해야 이유
땅의 가치를, 입지를 알아야 비슷한 돈으로 저 평가 되고 가치 있는 아파트를 알아볼 수 있다
-아파트 선정
랜드 마크 아파트를 조사 해보자 우리 지역 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지 알 수 있고 가격 상승의 견인 아파트로
이 아파트를 중심으로 가격 상승은 옆 단지로 퍼진다
-아파트 위치
주변 인프라 및 동 간 사이, 동 배치도,방향,근처 교통과의 거리 등 확인
-입지 평가(부동산 가치 판단하는 객관적인 지표)
*직장(종사자 수(양적인 측면),소득 확인,대기업 수,지속 가능한 사업인지?
*교통(강남 진입 시간 )
*학군(근처 중학교 학업 성취도 평가)
*환경(1 키로내 대형마트,백화점)
*공급(공급 물량 및 빈 땅 )
-수익률 분석
-현장 사진
-정리(결론)
저평가
환금성
수익률
원금보전
리스크
-앞마당 3개 만들기
앞마당이란 입지와 가격에 대해 10분 이상 얘기 할 수 있는 곳
앞마당이 많다는 건 언제든지 투자할 수 있는 지역을 만들어 놓는 것
비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교 평가 후 임장 하고 저 평가 아파트 매수
초보자는 집 근처 또는 회사 근처 5곳
서울 3군데 앞마당 만든 후 근육을 키운 후 지방 임장(인구 50만 이상)
-수익률 보고서 하기
*** 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다***
2)나에게 적용하기
앞마당 3개 만들기
비교 평가 하기
임장 보고서 만들기
수익률 계산하기
