✅아파트명
경기도 의정부시 장암동 장암더샵포레스트아파트
✅위치(지도)
1. 직장
의정부시 종사자수 48,239명
2. 교통
강남 1시간22분 / 여의도역 1시간17분 / 시청역 1시간
3.학군
4. 환경(주변 편의시설)
버스- 388m 도보5분 / 회룡역-868m 도보 13분 / 대형마트-신세계백화점 1.8km 도보26분
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 위치 및 환경 대비 적정하게 형성 된 가격으로 판단
2) 환금성 : 매매 및 전세의 거래가 꾸준히 있는 것으로 보아 양호하다고 판단
3) 수익률 : 현재 매수 시 전세가 3억7천 만, 10 년후 전세가 상승 예상시 6억6천(80%) 매도가 10 억원으로 예상
4) 원금보존 : 장기간(10년) 투자 시 충분히 가능할 것으로 판단
5) 리스크 대비: 역 전세 대비 욕심 부리지 않는 전세가로 전세놓기 ,갱신청구권,묵시적갱신 공부하여 세입자 관리하기
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 탕탕탕!!!!!
✅ 작성하면서 느낀점 :
너무 너무 너무 힘들고 어려웠지만 찾아가는 재미도 있고
아파트 투자에 관한 큰 틀을 알게 된 거 같다
내 자신이 한단계 업그레이된 느낌이고 뿌듯하다
실질적으로 도움이 되는 과제였다
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