3강 후기작성

주우이님의 강의에서 수익률 관련한 입지분석 방법과 투자사례그리고 첫 임장지역을 선정하는 방법들에 대해서 알차게 배우는 시간을 가졌다.

투자의 선택기준인 저평가 환금성 수익률 원금보존 리스크 등을 고려하면서 더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력이 중요하다고 하셨다.

이번 주 과제인 수익률 보고서가 어렵게만 생각이 들어 쉽게 손을 대고 있지 못한 상황에서 차근차근 설명해주셨다.

step 1 아파트 선정

랜드마크 아파트는 우리지역 사람들이 좋아하는 아파트를 알수 있고

투자금으로 살수 있는 아파트는 현재 내 돈으로 살수 있는 집의 수준을 알수 있고

현재살고 있는 집 이나 관심있는 아파트는 투자자의 관점으로 볼 수 있는 기회가 될 수 있다.

step2 위치

위치를 선정할때는 단지 주변으로 시야를 넓혀 보는것이 좋다.

step3 입지평가

직장 교통 학군 환경 공급등의 입지 판단기준으로 비교평가를 해본다.

직장 : 종사자수(양적인 측면)와 추후 500인 이상 사업체 수(대기업)와 급여액 등으로 직장의 질도 함께 보게 될것이다.

<일자리를 찾아 이지역에 들어올까?>

교통 : 중심업무지구까지의 이동시간 지하철 접근성을 본다.

<특히, 강남 접근성이 얼마나 좋을까?>

학군 : 중학교 학업성취도 평가( 학군수요가 있는 곳은 전세수요가 받쳐줌)

<학군때문에 이사 오는 지역, 단지일까?>

환경 : 백화점, 대형마트

<사람들이 좋아하는 인프라인지?>

공급: 적정수요 대비 공급물량 (향후 3년간 입주예정물량-연평균 입주량) 적정수요=인구*0.5%

<투자할 당시, 2년 뒤 전세만기 시 전세 셋팅 걱정 없는지?>

step4 수익률 분석

수익, 수익률 높이는 방법

1.가치2.가격3. 시간

좋은 것을 싸게 사야하고 장기간 보유를 하고 있어야한다.

투자 시점에 따라 수익률이 달라지므로 싼시기, 싸게 사야하는 것을 중요성을 알아야하고 지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각해본다.

step5 현장 사진

현장 사진을 찍으며 내 머릿속에 지역 이미지를 저장하게 되고 이미지화 시킬 수 있는 지역이 얼만큼 될것인가의 크기가 투자자로서 자신감과 경쟁력을 키워나갈 수 있는 발판이 될것이다.

step6 투자 결론

잃지 않는 투자의 기준인 저환수원리를 잘 기억하며 특히 비교 평가를 확신이 들때까지 해보는 것이 중요하다.

수익률보고서가 중요한 이유는 초보투자자도 잃지 않는 투자를 할 수 있고 더 가치 있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌수 있는 기회를 주며 가치를 찾아가는 시간을 확신을 가지고, 기다리게 해준다.

정리하자면 수익률 보고서는 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서이다.

주우이님은 51%의 확신을 가졌다고 하신다.

앞마당은 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것으로 그 지역에 대해 최소 10분 정도는 이야기 할수 있어야한다늘 말씀에 공감이 되었고 꾸준한 임장을 통해서 앞마당을 많이 만들어서 미래의 투자시기에 확신을 가지고 준비가 된 상태에서 투자를 해야겠다고 생각했다.