관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
인상 깊었던 점 / 적용할 점
“행동하는 것이 중요한 시기”
“좋은 건 이미 다 날아간 것 같아요” “규제 때문에 투자하기 너무 어렵고 복잡해졌어요”
요즘 투자자들이 가장 많이 하는 고민인 것 같다.
나 또한 앞마당을 넓히며 계속 투자 생활을 이어나가고 있지만 가격이 계속 오르고 새로운 규제가 나올 때마다 불안함과 조급함이 생기는 것 같다.
이런 우리의 마음을 너무나 잘 알고 계신 잔쟈니 튜터님께서 강의 초반에 이런 상황에 가져야 할 태도를 명확히 짚어주셨다.
“이런 일은 처음이 아니고 그 시장 속에서도 누군가는 행동을 했고, 결과를 냈습니다!”
남들이 주저하고 걱정할 때 “그래서 뭘 사야 하지?”를 고민하고, 상황에 매몰되지 말고 본질에 집중하여 행동하는 것이 중요한 시기이다!
세상에 공짜는 없다! 인풋이 필요하다! 타이밍은 없다!
명언 막 날려주신 쟈니 튜터님…
본질에 집중에서 행동하는 것이 중요한 시기임을 잊지 말자!
→BM : 본질에 집중하여 한발 더 나아갈 수 있게 행동하자!
이번달 강서구, 관악구 결론 내고 다음달 동대문구 앞마당 넓히러 가자!
“비교평가의 모든 것”
쟈니 튜터님께서 알려주신 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략!
비교평가의 두 요소는 ‘가치’와 ‘가격’
가격은 명확하고 가치는 명확하지 않으니 결국 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다!
지역 내 비교평가
지역 내 비교평가의 핵심은 지역 내 핵심가치 찾기!
임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 한다!
지역 내 핵심가치 찾는 법 : 발품(임장), 손품(입지분석), 가격(전고점) → 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가 → 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고
앞마당을 만들고 단지 분석을 할때 지역 내 핵심가치를 우선순위를 두고 비교평가를 시작 해야하는데 비교평가를 할 때마다 기준이 다 달라서 어려웠었다… 앞으로는 지역 내 비교평가를 할 때는 핵심가치 우선순위 잊지말 것!
지역 간 비교평가
지역간 비교평가의 핵심은 공통점을 찾아 묶기!
지역 간 비교평가를 할 때도 비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교를 해야 한다.
갭만 비슷하고 다른 건 다 중구난방으로 비교평가를 할려니 하면 할 수록 혼돈의 카오스 였던 나…
가격을 고정하면 가치를 비교 평가 : 가치는 교통, 위치가 우선순위!!!
가치가 비슷하면 가격인 싼 것!
그리고 비교평가는 1등뽑기가 아니다. 차선으로 넘어가는 것도 나쁜 선택은 아니다.
또 비교평가를 할 때 내 상황을 고려 해야한다는 것!
다른지역을 갈때는, 비교단지를 쥐고 가야함 → 그래야 의사결정이 쉬워짐
물건 별 비교평가
물건 별 비교평가의 핵심은 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기!
결국 투자를 할 때는 내가 가진 실투자금이 얼마나 들지가 중요하다.
동층향 선호도와 수리상태, 점유자 조건을 파악하여 협상 해보고 우선 순위를 정한다.
→ BM : 이번 달 까지 강서구 앞마당 마무리 짓고 다음 달 동대문구 앞마당 만들러 갈 때 비교 단지 쥐고 가자!
“성장의 진짜 모습”
성장하기 위해서는 각 단계를 넘어갈 때마다 겪는 비효율의 구간이 있다.
하지만 그 단계를 넘어설 때마다 찾아오는 비약의 시간이 있다!.
효율은 들이는 시간, 노력을 최소화 “어떻게 했는가”
효과는 목표를 달성하고 원하는 결과를 내는 것 “얼마나 잘 했는가”
투자를 쉽게 하는 게 아니라 잘 하는게 목표라면 효율이 아닌 효과를 추구 해야 한다!
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