신혼부부 내집마련 고민,,,ㅠㅠ

안녕하세요, 딸기복숭아블루베리님 분양 당첨되신것 너무 축하드립니다. 당첨된 지역이 어디인지는 모르겠지만, 어느 지역이로 어느정도 시세차익이 발생할지를 계산해보시는것을 권해드립니다. 만약 서울 / 광명 / 동대문 등의 분양 당첨이면 당연히 아까운게 맞구요 경기도 외곽 (안산, 용인 외곽) 지역이라면 기대수익을 따져볼 것 같습니다.

그리고 분양권 전매 / 입주권 전매가 가능한 시기가 언제까지 일까요? 결정할 수 있는 기한이 언제까지인지도 정해보시면 좋을것 같아요..! 그리고 4억대 매물로 찾으신 단지가 최선의 단지라고 보기는 좀 어려울 것 같아 결정하기 전까지 공부를 더 해보면 좋을 것 같습니다. 내집마련기초반 강의라도 수강하시면서 지식을 쌓고 어떤 선택이 나은지 결정하시는게 어떨까요?

혹시 몰라 링크도 첨부해드려봅니다.
https://weolbu.com/product/4486


모르고 선택하는것보다 알면 알수록 추후에 후회가 없으실것 같습니다.
그럼 좋은 선택 하시길 바랍니다!

딸기복숭아블루베리님 안녕하세요~ 분양권과 투자 방향에 대해 문의 주셨네요^^ 우선 문의주신 배우자의 명의를 통한 1주택 매수를 말씀해주셨는데요. 가지고 계신 분양 가격에 잔금여력이 힘든점에, 현재 가진 자금을 통한 배우자 명으로 1주택을 매수 하여 실거주하며 분양 잔금 시기 쯤 매도 계획으로 시세차익으로 분양 잔금 후 갈아타기까지 고려하시는게 맞을까요? 말씀 주신 내용의 계획이 순차적으로 맞아 떨어진다라고 한다면 좋은 계획이 될순 있지만 반대로 하나라도 틀어진다라고 한다면, 위험할수도 있을것 같습니다. 가지고 계신 분양권의 입지대비 싼지 비싼지를 본 뒤 충분한 가치가 지닌 분양단지라고 한다면 추가 1주택 매수를 고려하기보단 분양단지를 지킬수 있는 총력전을 쏟아볼꺼 같습니다. 그럼에도 잔금까지가 힘든다고 하였을때, 전매를 고려한 뒤 안전한 내집마련을 생각할것 같습니다. 얼마나, 언제 오를지를 보기보단 , 오르지 못했을때 또는 잔금이 되지 못할때를 고려해보면서 내가 대응할 수 있는 마지노선을 그려보는게 중요하지 않을까란 생각입니다^^ 자세한 투자의 방향을 투자코칭 받아 보는 방법도 한번 추천드려봅니다!

딸기복숭아블루베리님 안녕하세요? 우선 좋은 단지의 분양권 당첨을 축하드립니다. 대신 들어가 살 수 있는 방법이 현실적으로 어렵다는 점에서 고민이 많으실 것 같습니다. 하지만 아직 2년이 넘는 시간이 남아있기 때문에 그 안에서 많은 방법들이 있을 수 있다고 저 역시 생각하고 있습니다. 다만 부동산에서 바라보는 2년은 딸기님이 생각하신 것처럼 그리 긴 시간만은 아닙니다. 2년 동안 단기적인 시세차익을 고려해서 매수하고 2년 후 매도하여 나오는 금액으로 분양권의 입주금을 마련하겠다는 생각은 꽤나 리스크가 있는 판단이라고 보여집니다. 우선, 내가 선택한 단지가 저평가여야만 하고, 두번째로, 2년 안에 그 단지가 가격이 올라줘야 합니다. 그리고 세번째로, 그 올라준 가격에 사람들이 사줘야 할 것 같습니다. 이 중에서 단지의 저평가 여부는 우리가 판단할 수 있는 부분이지만 2년 안에 가격이 올라줘야 하는 부분에 대해서는 우리가 단순히 예상으로만 다가갈 수 있는 부분은 아니라고 생각됩니다. 또한 딸기님이 충분히 매도할 정도로 가격이 오른 단지를 그 오른 가격으로 누군가가 기꺼이 사줘야 하는 것까지 기대해야 하는 부분입니다. 따라서, 지금 당장 분양권을 팔아야한다, 말아야한다는 제가 어떤 단지의 분양권인지 알 수 없기에 판단해드릴 수 없지만,(알더라도 제가 판단할 수 있는 부분은 아닌 것 같습니다) 2년 안에 가격이 오를 집을 산다는 부분은 좀 위험한 생각이라고 의견을 드립니다. 아무쪼록 좋은 선택을 하시길 기도합니다.