관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
열반스쿨 기초반 3강 강의는 주우이님의 수익률 높은 투자를 하기위한 선택기준에 대한 강의였습니다.
- 저평가 : 같은 가격이면 더 좋은 아파트를 선택.
- 수익률 : 투자금 대비 얼마나 들어오는가가 핵심 → 수익금은 높을수록, 투자금은 적을수록 유리하다.
수익률 높이는 입지분석 방법
- 아파트 선택 기준
- 랜드마크 아파트가 기준이 됨 → 사람들이 선호하는 아파트를 확인.
- 내 투자금으로 실제 살 수 있는 수준인지 파악.
- 현재 살고 있는 집에서 관심 아파트를 바라보는 것도 투자자 관점에서 기회.
- 위치 분석
- 남서향, 정남향 여부, 조망권, 단지 배치 등 체크.
- 출입구, 상가, 동 배치, 향/동향 등 생활 편의성 중요.
- 단지 전반 시야를 넓혀서 판단.
- 입지 평가 요소
- 직장, 교통, 학군, 환경 고려.
- 학군은 선호도가 높지만 공급이 제한적이라 입지가 바뀔 가능성 낮아 장점.
- 직장 입지 분석: 기업수, 고용 안정성, 산업 전망(특히 IT/4차 산업).
- 학군: 경제적 여유, 교육열, 우수 학원가 여부도 중요.
- 재건축/준신축 여부
- 재건축은 무조건 재건축 가능성이 확보되어야 투자 가치 상승.
- 준신축은 향후 가격 안정성에 장점.
이번 강의에서 느낀 점은 "부동산 투자에서 핵심은 수익률을 높이는 입지 분석" 이라는 것입니다.
좋은 아파트를 고르는 기준은 단순히 가격이나 면적이 아니라, 위치·학군·직장 접근성·향후 재건축 가능성 같은 종합적인 요소였습니다.
특히 학군과 직장 입지는 단순 선호를 넘어 실제 거주 수요와 직결되므로, 장기적으로 안정적인 수익률을 담보해 준다고 느꼈습니다. 또, 특목고 진학률이나 학군 수준 같은 세부 지표까지 고려해야 한다는 점에서, 투자자 입장에서 훨씬 구체적인 시각을 배울 수 있었습니다.
결론적으로, 단순히 “싸게 사서 비싸게 판다”가 아니라, 입지 분석을 통한 전략적 접근이 장기적으로 성공적인 투자로 이어진다는 점을 확실히 이해할 수 있었습니다.
