안녕하세요.
저는 재테크에 대해 거의 모르고 살아온
40세 미혼 직장인입니다.
현재는 어머니와 함께 서울 외곽의 구축 빌라
(실거래가 3억 원 이하)에 거주하고 있습니다.
그동안 리스크가 두려워 투자에 소극적이었고,
지금 돌이켜보니 바보 같을 정도로
그냥 1금융 은행 예금에만 돈을 넣어두었습니다.
현재 신한은행 정기예금에 8억 원이 묶여 있습니다.
사실 아파트 매입을 목표로 중소기업에 다니며
알뜰하게 모아온 돈인데,
최근 집값이 너무 올라 당분간은 매입이 어렵다고
판단했습니다.
예를 들어 제가 고려했던 당산 래미안의 경우
현재 호가가 20억 이상인데
이전에는 10억 중반대여서
그때 갭투자를 고민했었습니다. 후회되네요.
현금만 보유하다 보니 세금 부담은 큰데,
혜택은 전혀 받지 못하고 있습니다.
예를 들어 작년에는 은행 금리가 5%라서
이자소득만 약 2,150만 원이 발생했고,
올해 종합소득세 신고 시 해당 세금을 납부했습니다.
또함 이번 2차 민생지원금 대상에서도 제외되었고요.
집도 차도 없이 현금만 있는데
세금만 많이 내는 상황이 되네요.
뒤늦게 위기의식을 느껴 최근에야 IRP(퇴직연금)
계좌를 개설했습니다.
노후 준비가 전혀 안 되어 있기도 해서,
앞으로는 연금으로 받을 생각입니다.
다만 여전히 가장 큰 고민은 주택 매입입니다.
최대한 빠른 시일 내 아파트를 사고 싶은데,
당산 래미안 4차는 호가가 너무 높아 엄두가 안 나고, 현재는 마포·공덕 쪽 구축 아파트를 주로 살펴보고
있습니다.
신축으로 가고 싶지만 대부분 20억 원 이상이라
현실적으로는 어려운 상황입니다.
현재 제가 가진 현금 8억 원에 더해
어머니 노후자금 2억 원을 포함해
총 10억 원까지 가용할 수 있습니다.
다만 취득세, 중개수수료 등
부대비용으로 약 1억 원은 제하고
생각해야 할 것 같습니다.
어머니 자금은 20년 전 아버지 유산 2억 원인데,
지금까지 1년마다 예금 재예치만 하며
이자만 조금씩 쓰셨습니다.
만약 그때 대출까지 활용해 작은 아파트라도
샀더라면 지금은 최소 5배 이상 불었을 거라
생각하면 많이 아쉽습니다.
게다가 현금 보유로 인해 어머니께서
기초노령연금도 못 받고 계신 상황입니다.
주위에서는 15억 원 이상 아파트를 가지고도
연금 받는 분들이 있는데, 형평성 문제도 느껴집니다.
결국 정리하면, 제 현금 8억 + 어머니 자금 2억 =
10억 원을 어떻게 활용할지가 관건입니다.
혹시 이 자금으로 갭투자에 적합한 매물이 있을까요?
최근 임장도 다녀봤는데,
관심 지역은 주로 마포 공덕과 당산 쪽입니다.ㅠ
동작구도 괜찮다고 하는데 이금액으로 가능할지요.
물론 인기단지였으면 합니다.
댓글
안녕하세요 황도윤님 그 동안 저축해오신 습관과 노력에 정말 존경을 담아 인사드립니다👏🏻 그리고 현금 보유로 인해 이것저것 혜택을 받지 못하고 있는 것들이 있어서 걱정이 많으신 것 같아요. 말씀해주신 것처럼 현금 10억원으로 아파트 전세레버리지 투자를 하면 어떨까 생각해보고 계신 것 같습니다. 처음 강의를 들었을때 멘토님께서 해주신 말씀이 생각이 납니다. "가장 위험한 때는 실력은 없는데 현금이 많을 때" 라고 합니다. 뉴스와 유튜브 가십에 의해서 부동산 시장이 날아가고 규제로 투자도 하기 어렵다는 생각을 하실 수도 있고, 그로 인해서 무리해서 또는 가치 대비 좋지 못한 자산에 조급하게 투자할 수도 있습니다. 지금 가장 필요한 것은 어떤 지역에 어떤 단지를 매수하면 좋을까라는 고민보다 내가 부동산 전세레버리지 투자에 필요한 투자기준을 알고 있는지, 내 목표는 무엇인지, 그에 맞는 행동은 무엇인지를 아는게 더 중요하다고 생각합니다. 3-6개월 정도 여유를 가지고 한번 배우면 평생 써먹을 수 있는 지식을 강의를 통해 배우면서 행동에 옮겨보시는걸 추천드립니다. 열반스쿨 기초반 > 실전준비반 > 서울투자기초반 > 열중반을 들어보시면서 매수하고싶으신 지역 3개를 추려서 투자금에 맞는 좋은 단지, 좋은 물건을 찾으시길 응원드립니다. 그리고 투자코칭이라는 상담서비스가 있습니다. 재무상황, 소득상황, 연지출상황, 개인의 투자성향에 맞는 투자로드맵을 그려보시는 것도 필요할 것 같아요! 화이팅입니다 황도윤님!
하이퍼0님 안녕하세요 :) 먼저 현금을 8억까지 모으셨다니 그간 얼마나 노력하셨는지가 느껴집니다. 대단하세요. 먼저 해당 예산으로 매수할 수 있는 단지를 특정해드리기는 어렵다는 점 양해 부탁드립니다. 월부에서는 본인이 보유하고 계신 자산으로 좋은 자산을 선택하는 방법을 알려드리고 있어요. 그 방법이 궁금하시다면 열반기초반과 실전 준비반 수강을 추천해드립니다. 다만 어머님의 노후자금 2억을 활용하는 것에 대해서는 조심하게 접근할 필요가 있겠습니다. 어머님께서 소득이 없는 상황이신 것 같은데요. 추후 하이퍼0님께서 어머님의 생활비를 지속적으로 지원할 수 있는 상황인 것일까요? 그렇다면 노후자금을 이용해서 자산을 구입하는 것도 좋은 방법이지만 이 부분이 불확실하다면 저라면 어머님의 노후자금은 건드리지 않는 선에서 투자 물건을 찾아볼 것 같습니다. 현재 서울에도 7억으로 매수할 수 있는 단지들이 많이 있습니다. 하이퍼0님께서 이름을 들어본 인기단지가 아니라고 하더라도 사람들이 선호한다면 충분히 수익을 얻을 수 있고요! 따라서 강의나 코칭으로 투자 방향을 정하고 차근차근 물건을 찾아보시면 좋겠습니다. 하이퍼0님 화이팅입니다!!
하이퍼님 안녕하세요 :) 위에 좋은 답변들이 달렸지만 응원드리고 싶어 댓글 남깁니다. 투자 없이 저축으로만 현금 8억을 모으셨다니 정말 대단하십니다. 8억이면 큰 돈이기에 정말 많은 기회가 있거든요. 어떤 선택을 하는지에 따라 더 좋은 결과가 나올 수 있는 돈이라 월부에서 매달 열리는 투자코칭이나 기초 강의를 꼭 들어보시고 하이퍼님께 더 좋은 선택을 하셨으면 좋겠습니다. 당장은 시간이 걸린다고 생각할 수 있지만, 훨씬 좋은 선택을 하실 수 있거든요 !!
