관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
이번 강의를 통해서 10년 차 투자자인 주우이님을 레버리지 하고 싶다.
수익률에 대해서 이야기를 해주셨다.
수익금을 높이는 방법, 수익률을 높이는 방법 등 우리가 아파트 투자에 있어서 결코 간과할 수 없는 내용이었다.
그러나 수익률이라는 것이 알 것 같기도 하고 모르고 있는 것 같기도 하고 알쏭달쏭했다.
강의를 통해서 다른 것 보다는 수익률 하나는 꼭 배우고 가길 바라는 주우이님의 열정적인 강의였다.
강의 중간에 질문을 받아서 다시 한번 수익률에 대해서 이야기를 해주셨다.
그리고 3주차 과제로 아파트를 찾고 수익률을 작성해볼 수 있도록 하셨다.
파트1. 수익률 높은 투자와 수익률 낮은 투자
수익률 높은 투자란?
먼저 내상황에 맞는 투자를 하는 것이 중요하다.
입지가 좋은 곳 즉 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다.
내 취향과는 달라야 한다. 매연 많아야 한다. 사람이 많아야 한다.
입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있습니다.
투자선택기준 : 저환수원리
파트2. 수익률 높이는 입지분석 방법
보고서까지 쓰면서 왜 투자해야 하나?
아파트선정-위치-입지평가-수익률분석-현장사진-투자결론
아파트를 고르는 것부터 고민이다.
1. 랜드마크-가장 좋아하는 아파트다. 시세를 견인하는 아파트다.
2. 내 돈으로 살 수 있는 수준의 아파트
3. 현재 살고 있는 아파트
입지평가 기준
직장, 교통, 학군 환경 공급- 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 기준
직장 : 종사자수(양적인측면), 대기업수, 소(질적인측면)
교통 : 강남까지의 거리(지하철이 중요한 이유 : 정시성확보)
학군 : 중학교 학업성취도 평가(학군은 하락장에서는 가격방어를 상승장에서는 가격상승을 이끌어준다.)
환경 : 백화점, 대형마트, (스타벅스, 폴바셋, 아티제 등), 선호하는 상권, 산후조리원
공급 : 적정수요 대비 공급물량 수준(3년 간 예정된 공급물량 확인)
수익률보고서 작성시 주우이님은 51%정도로 확신을 가졌다고 했다. 그리고 수익률을 작성하면 확신이 확고해진다.
파트3. 수익률 높았던 투자 사례
오를 것을 사는 게 아니다. 저평가 된 것을 사는 것이다.
수익률 보고서를 통해 가치 대비 싼 것을 찾는다.
가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것 입니다.
가격이 비슷하면 전세를 잘 맞출 수 있는 것, 조건이 좋은 것을 하면 된다.
1. 좋은 아파트를 싼 가격에 매수(수익금을 높일 수 있는 전략)
2. 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수(수익률을 높일 수 있는 전략)
파트4. 첫 임장지역을 선정하는 방법
1. 첫임장지역의 의미
선입견 버리기, 임장 습관 만들기(주4회, 좀 지나면 주4회, 평일2회), 주우이님은 많이 갈 때는 25번 갔다.
그 이후에는 15번 갔다.
앞마당이라는 것은 입지와 가격을 아는 것이다.
그리고 10분 이상 말할 수 있어야 한다.
입지분석-분위기임장-단지임장-매물임장-결론
정리를 해 놓지 않았다면 다시 새로 해야 된다.
과거를 못 바꾼다.
미래도 못 바꾼다.
그러나 현재는 바꿀 수 있다.
투자자는 지금은 자영업의 과정이다. 그리고 내가 없어도 돌아가는 사업가가 될 수 있다.
*적용할점
-내가 다녀온 임장지를 10분 동안 설명해보기(혼자라도 녹음 해보기)
-분임, 단임, 매임 꼭 정리해두기
(정리해두지 않으면 앞마당이 될 수 없다. 결국 제로로 만드는 일이다.)
-임장 습관 만들기(평일 2번 가보기, 1번은 저녁에 가보기)
-현재를 바꾸기
