[6쾌하게 독서하고 1찍 경제적 자유 이루조_혜바] 그래서 뭘사야 하지? 비교평가로 투자까지 가즈아!

안녕하세요

내가 바라는 길로 나아가는 행복한 투자자 혜바입니다.

투자를 결정함에 있어

임장도 다녔고~ 시세도 확인했고~ 지금 상황도 파악됐는데..

“그래서 뭘 사야 하지?”의 본질적인 부분에 있어서

가치비교를 통해 내 상황에 맞는 투자결정을 내리는 과정을 알 수 있었습니다. 

강의는 과거 마이너스의 손이었던 잔쟈니님의 소개로 시작되었습니다.ㅎㅎ

청약부터 재개발투자까지.. 정말 많은 실패경험이 있으시더라고요~

가난 마인드셨다고 하는데.. 

저와 상반된 길을 걸어오셨지만 아무것도 하지 않아와서 아무일도 없었던 저 또한 

다른의미의 가난한 마인드였는데요~

지주택과 각종 보험테크들로 저와 반대였던 제 짝꿍도 떠올랐습니다.

그러나 이후 원칙과 기준을 갖춘 투자를 지속해서 플러스 마인드로 바꾸어 가셨고, 

투자는 실력의 영역이구나 다시한번 느낄 수 있었습니다.

잔쟈니 튜터님처럼 저도 플러스 마인드로 바꿔 나가겠습니다.

지역 내 비교평가 사례를 가격고정으로 이해하기 쉽게 풀어주셔서

당장 다음 임보부터 반영 할 수 있어 좋았고,

한 지역에서 핵심가치가 생활권별로 다를 수 있음을 처음 알았습니다.

앞으로 핵심가치를 찾고 이를 더 충실하게 만족하는 곳으로 

우선순위를 봐야겠습니다.

현재 절대적 저평가 시기이며 이렇게 다 쌀 때 오히려 더 뾰족하게 봐야한다는 것도 알았는데요

감당가능한 범위 안에서는 앞단에 있는것에서 고르는 것이 한 만큼

비교평가를 통해 더 좋은 단지를 알아보고

더 버는 투자로 이어질 수 있도록 해야겠습니다.

충격적인 부분은

광명의 07년식 32평 단지의 예시였는데, 

늘 저평가라고 여겨졌는 이 단지가 서울의 입지좋은 구축과 비교했을때 밀리는 부분이었습니다.

전고점이 더 높아도 서울에 한표를 주셨었는데

07년식이어서 나름 괜찮지 않나 싶었는데

연식의 가치가 빠진 단지라 하셔서.. 

입지와 연식간의 비교에서 기준이 되어주는 예시라 좋았습니다.

다산 단지의 예시는 방향성이 제 1호기와 닮아있어서 더 귀쫑끗하고 듣게 되었습니다.

제가 그랬던 것처럼 전세상승분을 고려해 선택할 수 있고, 

그렇지만 연식의 가치가 빠지기 전에 매도 계획으로

예를 들어 강동구로 넘어갈 수 있으면 판다~ 등의 로드맵을 제시해 주셨기에

제 1호기 매도에 있어 가이드를 받는 느낌이었습니다.

. 다음 앞마당 만들기 전에 현재까지 앞마당에서 2~3개 뽑아놓고 가라!!는 

제가 부족했던 부분이라.. 널린 앞마당들 정리를 해야겠다고 느꼈고! 

. 희미한 앞마당을 관리하는 방법은 너무도 유용했습니다.

. 경쟁 전세물건을 부사님께 보여달라고 말하는 부분도 다음 투자에는 적용해 봐야겠습니다.

. 거래가 안되는 시기일수록 최대한 천만원 더 주더라도 로얄동 로얄층을 사는것이 

더 큰 수익으로 이어진다는 부분도 잘 염두해 두어야겠습니다.

. 이사당일 수리하는 구체적인 프로세스도 알 수 있어서 너무 좋았습니다.

mbti가 의외로 저와 같았던 잔쟈니 튜터님 덕에 알게된 제 성향은

제일 게으른 타입이고~ ㅎ 집밖에 나가기 싫어하고~ ㅎ 미루고~ㅎ 멀티태스킹까지 안된다는…..ㅠ

한가지만 잘하라는 원씽을 읽고 반가우셨다는 얘기에 많이 공감되었습니다.ㅎㅎ

"비효율의 구간의 임계점을 넘고나면 비약의 시간이 찾아온다"

아직은 비효율의 구간에 있는 듯 하지만,

5년 뒤 이 시간을 돌아보며 그 때 힘들어도 투자 공부하길 너무 잘 했다고, 

포기하지 않은 내 자신 너무 장하다고 스스로에게 말할 날을 기대해 보겠습니다.

bm. 

1. 목실감에 원씽 칸 채우고 우선순위로 두기! 

 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한시간을 넣어~ >> 그러면 성과가 나오고 그러면 계속할 수 있다.

  2. 아실 전고점 지도에 표시하여 생활권별 위상 확인

  이후 시세그룹핑으로 전고별 지역별 위상을 체크하는 방식적용 해보기

열중 강의가 이렇게 재미있었구나.. 를 알게 해주신 

잔쟈니 튜터님! 명강의 너무 감사합니다.^^