구미시 봉곡동 E-편한세상아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반68기 14조 쀼자]

아파트명

구미 봉곡 E편한세상

1.위치

2.입지평가

직장

구미 사업체 수 46,784개 종사자 수 212,082명

교통 (1= 1만명)

진미동 3.4 자차 28분 버스1시간

공단2동 3.2 자차25분 버스1시간

양포동 1.8 자차23분 버스1시간

산동면1.5 자차 25분 버스1시간20분

인동동 1.1 자차 32분 버스 1시간20분

송정동1.1 자차 20분 버스 46분

선주원남동 1.1 자차6분 버스15분

공단1동1.1 자차25분 버스1시간

고아읍0.9 자차21분 버스42분

3.학군

4.공급

구미에 들어오는 아파트공급은 많은데 봉곡동에는 없음

5.과거시세

6.수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 봉곡 이편한 34평 현재매매 3억267 전세2억4천

10년내 고점매입시: 2021년 10월 매매3억6390 전세2억9125

10년내 저점매입시: 2016년3월 매매 2억797 전세 1억7286

*고점 매입시 수익률 -82%

*저점 매입시 269%