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부동산Q&A

가계약금 현금 송부에 관해 질문드립니다,,!

25.09.23

안녕하세요!

올해 1월부터 월부 환경 안에서 열심히 투자물건을 찾다가 드디어 제 종잣돈에 맞는 단지를 찾게 되었습니다!

그런데 현재 세입자가 살고 있는 상황이나 올해 말에 만기가 되어 다른 곳으로 이사를 간다고 하여

새로운 세입자를 구해야 하는 상황이 되었습니다..

 

그래서 집주인과 협의를 통해 잔금일을 뒤로 미루고 새로운 세입자를 구해 매도자와 계약 후

제가 그 전세를 승계 받는 조건으로 얘기가 된 상태입니다!

(물론 새로운 전세입자가 받는 전세대출 은행에서 보는 임대인 변경 기간에 대해서도 확인 후 계약을 진행하기로 얘기가 된 상태입니다.)

 

그런데 현재 세입자의 전세금을 올해 말까지 돌려줘야 되는 상황에서

혹시나 지금 규제 때문에 세입자가 늦게 구해지면 매도자가 대출을 받아서 세입자 전세금을 돌려줘야 하는데

2주택자라 대출도 나오지 않는 상황이라 매도자 입장에서는 조금 복잡한 상황이 되버립니다.

해당 물건이 저층 가격까지 협의가 된 물건이라 매도자 입장에서는 투자자가 아닌 실거주자가 계약을 하게 되면

일이 편하게 흘러가는 상황이라 저는 가계약금을 매도자에게 주고 해당 물건을 잡아두고 싶은 마음입니다.

 

하지만 제 계좌에서 매도자 계좌로 돈이 입금되는 순간부터 계약이 성립된다고 알고 있어

부사님께서 편법(?)으로 먼저 새로운 전세자가 구해지지 않았지만 

해당 물건을 잡아두기 위해서는 현금으로 가계약금 300만원~500만원 정도를 먼저 매도자에게 지급하는

방법에 대해서 말씀을 하신 상태입니다.

 

이러한 상황에서 매도자가 그럴 확률은 높지 않겠지만 나쁜 마음을 먹어 제가 보낸 가계약금을

돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있다는 리스크가 있다고 생각이 되는데

저는 리스크 보다 해당 단지를 매수했을 때 얻을 수 있는 이익이 더 크다고 생각되어

가계약금을 현금으로 지급하는 방법에 대해서도 고민중인 상태입니다,,

 

인생에서 첫 투자라 경험도 많이 부족한데 이런 특수한 상황이 처음이라

어떻게 행동해야 할지 감이 잘 안잡히는 상태입니다,,

월부 선배님들의 진심어린 조언 부탁드립니다 ㅜㅜ

 

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댓글


채너리
25. 09. 23. 08:36

안녕하세요 하나더님~ 우선 1호기 준비를 차곡차곡 해나가시는 모습이 너무 멋지십니다! 물건을 잡아두기 위해서 매도인 분에게 가계약금을 현금으로 지급해도 되는지가 궁금하신 것 같아요~ 사실 저라면 특별한 특약 사항이 협의가 되지 않았음에도 불구하고 현금으로 가계약금을 입금하는 건 어려울 것 같습니다. 말씀하신대로 현금으로 납부할 경우 법적으로 이를 증빙하기가 어렵습니다. 그렇기에 우리가 어떤 조건으로 이 매매를 진행하기로 매도자와 협의했는지, 또한 가계약금을 실제로 입금 받았는지에 대한 증빙이 어려워, 저라면 문자로 특약 사항을 협의 후 계좌로 입금할 것 같습니다. 해당 매물이 정말 저렴하다는 확신이 든다면 저라면 차라리 Plan B로 전세금을 조금 낮추더라도 세입자를 빨리 맞추려는 계획도 있다며, 매도자분에게 적극성을 어필해드릴 것 같습니다 ^^ 하나더님 무사히 투자까지 이어지길 응원드립니다 빠이팅입니다~!

오르디
25. 09. 23. 18:19

내집받고하나더님 안녕하세요. 보통 계약을 하기로 결정하게 되면 "가계약 특약협의 -> 매수/매도자 동의 후 가계약금 송금 -> 본계약 및 계약금 송금(가계약금 제외) -> 중도금(협의) -> 잔금 및 등기"의 과정을 거치게 됩니다. 이 과정에서 가계약금을 넣기 전 본계약과 효력이 유효한 가계약에 대한 내용(물건정보/거래대금/계약 효력/특약 등)에 대한 내용을 주고받고 서로 동의 여부를 남긴 후(문자로 동의합니다를 확인합니다) 가계약금을 입금하는데요. 매수/매도자의 동의여부를 문자로 남기는 이유는 추후 계약이행 과정에서의 문제가 있을 경우 서로 동의했다는 것을 증빙하기 위한 부분입니다. 제가 이해하기로는 가계약 내용에 대한 협의 없이 그냥 현금으로 가계약금을 지급하신다는 것 같은데 그렇게 되면 추후 문제가 발생할 수 있어 추천드리지 않습니다. 채너리님이 말씀하신 것처럼 전세입자를 기존에 생각하고 계신 가격보다 조금 더 내려서라도 빨리 맞출 수 있도록 하시는게 좋을 것 같습니다. 신규세입자가 구해지지 않는다면 매도자분도 난감한 상황이지만 사실상 내집받고하나더님도 투자가 어려운 것 같다는 생각이 듭니다ㅠ

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