✅아파트명
해운대아이파크
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 - B등급
해운대구 종사자수 : 154,115
해운대구 사업체수 : 40,946
2. 교통 - A등급
해운대역 : 20분
센텀시티역 : 24분
3.학군 - A등급
해강중학교 : 학업성취도 88.9% / 특목고 7.3%
해운대여자중학교 : 학업성취도 88.5% / 특목고 9%
상가에 학원이 밀집되어 있으는 유흥걱정이 없다는 점이 큰 이점이다.
학업성취도는 90%미만이지만, 특목고를 7%,9%정도 보낸다는 점에서 교육열이 높은 수요층들이 많은거라 생각되어진다. 그래서 A등급을 줬다.
4. 환경 - S등급
신세계 백화점이 24분 정도 거리에 하나 있다. 심지어 롯데 백화점도 옆에 붙어있다.
일단 완전한 오션뷰다. 뻥 뚫려있고 앞을 막을수 있는 그런 부지도 없다.
상가안에 미용실이라던지 편의시설은 거의 다 갖추고 있고, 주변에 카페라던지 음식점들이 굉장히 많다. 공실이 하나도 없다.
1km이내에 대형마트는 자연애메가푸드마켓과 썬프라자마켓도 있다. 아파트 근처 상가에 작은 마트도 하나 있어서 이용하기 굉장히 편리한것같다.
병원도 상가에 밀집되어 있어 여기서 모든걸 해결가능하다는 점이 진짜 큰것같다.
5. 공급 - S등급
26년도 1월에 우동 오피스텔 입주예정이다. 아파트는 아니라 일단 번외 대상이다.
29년도까지 공급이 적다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 다른곳이랑 비교해봐야한다.
2) 환금성 : 좋음
3) 수익률 : 200%수익률(연평균20%)위해선 10년동안 6억1천만원 올라줘야한다=16억5천
4) 원금보존 : 전세가율 기준 충족 X
5) 리스크 대비: 역전세 대응이 가능하다면(난 대응하기 힘들듯)
나의 투자 결론(매수 여부): 나에게는 너무 비싸다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 부산에서 내가 그래도 제일 좋다고 느끼는 아파트를 선정해서 살펴보았다. 내가 생각한것보다 더 좋은것같다는 생각이다. 이렇게 자세하게 기준을 세워놓고 하나씩 기준을 잘 충족한 아파트를 보니까 정말 좋아보인다는 생각이 들었다. 분명히 저평가를 알려면 옆에 제니스도 보고 비교평가를 해봐야겠지만, 사람들의 수요가 있는 이유를 알것만 같다.
