✅아파트명
래미안 대치팰리스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (s)
강남구 종사자수 -80만
2. 교통 (s)
강남- 22분 (버스 1번)
여의도-37분(지하철 환승 1번)
시청-44분 (지하철 환승 1번)
3.학군 (s)
단대사범부속중-95% (특목고 1.6%)
대청중-97% (특목고 3.8%)
숙명여자중-92% (특목고 4.2%)
4. 환경 (s)
이마트 -1.4km
롯데백화점 강남점-620m
5. 공급 (s)
청담르엘 25년 11월 입주 1261세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
(매매-전세)
21년 5월 29억 5천 (14억 1천750만원)
25년 6월 47억 (25년 5월 18억 5천 )
25년 7월 44억 1천 (25년 9월 20억)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인근 대단지 도곡렉슬과 연식이 10년 차이인데 가격은 비슷, 전세가는 5억정도 높음
2) 환금성 : 직장, 학군 최고 - 대한민국에서 강남회사, 입시가 없어지지 않는 한 수요는 늘 있는 곳
3) 수익률 : 21년 저점 매수시 수익률 95%
4) 원금보존 : 추가 공급 물량이 적고 입지독점성으로 원금보존 가능성 큼
5) 리스크 대비: 매매가, 전세가가 우상향되고 있음, 대출이 감당할 수준, 역전세, 전세 수요(는 걱정 안됨) 감당할 자본이 있으면 걱정 안될 것 같음
나의 투자 결론(매수 여부): 자금 있으면 매수 고!
✅ 작성하면서 느낀점 :
사람들이 살고 싶어하는 곳의 모든 것을 갖춤
밖의 상가는 노후되었지만 철거 직전임으로 추후가 더 기대 되었음
단지 안에는 그사세 느낌
조원들과 함께 임장하니 여러 생각을 들을 수 있었음 (나의 선입견, 과거 나의 경험에 고립되지 않고 객관적 시각 중요)
