[열반스쿨 기초반 88기 38조 명랑한 도서] 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

       문화촌현대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

  서대문구 종사자수 118,256명

2. 교통 

  강남 51분/ 여의도 41분/ 시청 30분

3.학군 

  인왕중 71%, 홍은중 71%

4. 환경 

  대형마트나 병원 없음

5. 공급 

경희궁유보라  2026.07 / 199세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 시세로는 저평가 구간으로 보임

2) 환금성 : 언덕+교통혼잡+역과의 거리대비 좋지않아보임

3) 수익률 : 투자금에 비해 좋지않아보임

4) 원금보존 : 전세가율 58%로 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 투자금 초과로 전세가가 낮아지면 많이 힘들어짐

나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지않는다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음하는거라 이것저것 찾아보면서 하다보니 시간도 많이 걸리고 제대로 한건지 확신이 잘 서지 않았습니다.
그리고 단지 선택시 지도상으로 봤을때는 역과의 거리가 괜찮을꺼 같았는데 임장 후 언덕위에 있는 점과 역과의 거리, 교통혼잡등 실거주입장으로 봤을때 좋지않아보여서 임장의 필요성을 느꼈습니다. 내 투자금에 맞는 단지를 좀 더 찾아봐야겠다 느꼈습니다.