✅아파트명
대신동 푸르지오 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장(C등급)
부산광역시 서구 종사자수 45,728
2. 교통(B등급)
부산역 16분 / 김해공항 54분 / 서면 30분 / 해운대 72분
3.학군(C등급)
대신여자중학고 84%, 부산여자중학교 82%, 부산중앙여자중학고 79%, 부산대신중학교 75%, 경남중학교 71%
4. 환경(C등급)
부산대학교병원, 동아대학교병원, 삼육부산병원, 남포역 롯데마트
5. 공급
적정수요 512
2025년 이후 227가구
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단하기 어려움
2) 환금성 : O
3) 수익률 : O(100%수익률 위해서는 10년동안 1.9역만큼 올라줘야 함, 6억+1.9억=7.9억)
4) 원금보존 : X(전세가율 67%)
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O
나의 투자 결론(매수 여부): 현재 매매를 하려면 투자금이 2억 가까이 필요한데, 그 규모의 투자금으로 부산의 입지 좋은 다른 지역의 아파트를 매수하는 것이 더욱 이점이라고 생각이 되므로 매수하지 않는게 좋을것 같습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 제가 살고 있는 동네라 어렵지 않게 작성할 수 있을 것 같아서 고른 아파트입니다. 현재 동대신, 서대신동 아파트 중에선 나름 신축이고, 지하철역과도 가깝고, 바로 앞에 탑마트도 있어 수요가 높은 편입니다. 그런데 투자자의 눈으로 객관적으로 분석해보니 입지평가가 애매한 수준이라고 생각이 들었습니다. 3강에서 선입견을 버리고 투자자의 눈으로 보는 것이 중요하다고 하셨는데, 그걸 바로 느껴볼 수 있어서 의미가 있었습니다.
