장안동 장안힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

장안동 장안힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(B등급)

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통(A등급)

  강남56분/여의도 53분/시청 47분

3.학군(B,C등급)

동국대사범대부속중 68%, 휘경여중 86%, 전동중79%

4. 환경

홈플러스 면목점, 삼육서울병원(B등급)

  5. 공급(C등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 장안힐스테이트 32평 현재 매매 10.9억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.4억 전세 5.6억

5년 내 저점 매입시: 2024년 4월 매매 6.2억 전세 6억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O, 아직 전고점보다 낮음

2) 환금성 : O, 아파트 800세대 이상

3) 수익률 :현재 매매10.92억, 전세6.07억, 투자금4.85억=>수익률100%되려면 15.77억되야함

전고점12.4억/ 될 수 있을 것 같긴하지만 오랜 시간이 걸릴 것 같음

4) 원금보존 : 전세가율 45%로 더 빠지지는 않을 것 같으나 투자금이 많이듬. 서울60%로 보라고 하셨는데 너무 낮음

5) 리스크 대비: 공급물량이 많아 전세가가 더 빠질 확률 있음. 리스크 대비 어려움

나의 투자 결론(매수 여부): 보류

✅ 작성하면서 느낀점 :