[실전임장클래스2기 후기] 9월 한가해보이멘토님과 함께한 5천~1억 더버는 실전임장클래스! ❤️❤️

안녕하세요~

오늘도, 내일도,

밝은 내일이 온다! 라는 마인드로 

꾸준하게 투자하고 싶은 골든투모로우입니다 😊

조금 많이 지난 목요일,

한가해보이멘토님과 

함께하였던 시간을

다시한번 후기로 복기하며

정리해보려고 합니다 :)

지난 1기 실전임장클래스라는 강의로 오픈하며

나에게도 실전임장클래스 강의가 필요할까?

이미 부천지역은 강의로도 배웠고, 임장도 하였고,

이만하면 더 배울것이 있을까?하는

오만한 생각과 함께 ㅎㅎ

1기 수강한 동료 이야기를 들으며,

어? 나도 다음달에는 무조건 신청해야겠는데 ㅋㅋ 하며

설레는 마음으로 신청하게 되었습니다 😁😁😁

그렇게 기대하고 기대하던,

실전임장클래스 날짜가 다가오며,

이번 강의가 아니였더라면

오프라인으로 만나뵙지 못했을,

무려 한가해보이멘토님과 함께할수 있다는 사실에

너무나도 행복한 시간들로 채울수 있었던 시간이 되었습니다. 🤩😍👍

✅ 멘토님이 알려주신 분위기 임장 + 매물 임장의 포인트

 #불편하지 않은 상태에서 쾌적한 단지 생활권, 

 #불편하면서도 쾌적한 단지 생활권의 차이

 - 각 생활권별로 알려주신 분위기 임장 포인트는

편리하면서도 쾌적한 단지들의 생활권과

불편하지만, 

쾌적한 단지의 생활권에 대해서 설명해주셨습니다 :)

물론, 편리하면서도 쾌적한 생활권의 단지들로

투자를 하면 정말 좋겠지만,

이와 같은 생활권의 중심지 단지들은

이미 가격이 반영되어 비싸져 있다는 것을 ㅠㅠ

그 이유로는

입주민이 먼저 알고,

움직인다는 것을 느낄수 있었습니다 ^^

 실거주 입장에서 느낄수 있는 

 생활권과 분위기 임장 포인트 ! 

각 평형별로

구성된 단지 생활권 안에서..

20평대 30평대 수요층이

가장 먼저 어떠한 것을 찾고,

편리하고 쾌적하다고 느낄까?

요 포인트로 한가해보이멘토님께서

생활권별로 정말 세심하게,

하나씩 하나씩,

환경과 상권,

그리고 실 입주민이

생활권별로 시에 민원넣고,

그 단지 관리와 보완시설까지,

어떻게 차이가 나는지 설명해주시는데,

와!! 이건 정말 월부의 필수 클래스이다!

할정도로 정말정말 강의를 신청안하신분은

꼭! 꼭! 강추드립니다 ^^

물론, 월부에서 강의로,

그리고 조모임으로

임장하며, 배우기도 하지만,

이게 맞나?

아닌것 같기도 하고?

이게 투자에 있어서 더 중요한 요소인것인가?

긴가민가 하는 것이,

그동안 많이 있었는데,

요걸 그냥 한방에 정리가 되었습니다 ㅎㅎ

아 !!

부천지역은 요래요래

상권과 환경,

편리성이 있어서,

사람들이 좋아하고,

모습 또한 차이가 난 것이었구나!

라는 것을 깨달을수 있었습니다.ㅎㅎ

그동안 저는 그냥,

사람들이 좋아한다고 하니,

그런건 가보다 ㅎㅎ

강의에서 그렇게 배웠으니,

실질 임장하면서도,

단지의 모습과 사람들의 모습을 보면서,

느낄수 있었지만,

이러한 디테일한 점들을,

멘토님에게 배우고 나니,

더욱더 확신을 갖게 되었습니다 😊

실거주민 입장에서 느낄수 있는 환경과

상권의 규모 차이에 따라

+가 되는 요인와 -가 되는 요소가 되는 것을

배울수 있었습니다.

편리하지만, 

쾌적하지 못한 단지의 생활권부터~

어떤 차이의 모습을 보이는지,

그에 따른 생활권의 모습과 풍경은

입주민의 관리와 인식부터 다르다는 것을

알게 되엇고, 

시간이 흐를수록 그 격차는 

점점더 차이가 나서,

좋아하는 생활권은 더 좋아지고,

덜 좋아하는 단지 생활권은 

점점더 격차가 생기는 모습을

느낄수 있었습니다 😊

부천 지역을 

어느정도 안다라고 생각하였지만

멘토님과 함께한 시간 뒤부터로는..

20평대 수요층과

30평형 수요층이

무엇부터 선택할지,

그 다음으로 

어디에 선택할지,

가격을 비교를 하며,

아직 가격에 덜 반영된

단지는 어디에 있는지를

찾아보는 시간이 되었습니다.

정말 실거주 입장이 아니라면

알수 없는 이야기들과,

앞으로 투자를 할때,

생활권을 어떻게 봐야할지,

하나부터 열까지 정말 섬세하게 알려주셔서 

너무나도 값진 시간이 되었습니다 ❤️

또한

분위기 임장을 하며,

총 3개의 매물임장을 하게 되었습니다

비록 구축이지만,

결로와 하자가 거이 없었던

잘 지어진 30평대의 매물임장과,

편리한 생활권에 위치 복도식 20평대 매물임장,

불편하지 않은 쾌적한 준신축 30평대 매물이었지만,

오히려 준식축임에도 불구하고 더많이 보여지는 하자와

세입자와 집주인에 따른 물건상태도

다양하고, 그에 따른 체크해야할 포인트와 협상포인트,

그리고, 전세세팅시 어느정도 수리를 해야할지 기준과

팁과 노하우까지 모두 전수받는 시간이 되었습니다 

😁🤩😍😱

  - 임장중, 멘토님이 말씀해주신 부분은

이번 실전임장클래스를 준비하면서

강의에서는 배웠지만,

실전에서는 막상 어떻게 적용해야할지,

그리고, 월부의 광클이라는 실전반의 벽을

조금이나마 해소를 돕기 위해,

계획하셨다는 말씀에, 

멘토님은 

매물임장을 무려 100개 넘게 하셨다는 말씀에

허걱 😱

한 지역에 매물임장을 100개도 할수 있구나 ㅋㅋㅋ

그만큼, 멘토님이 이번 실전임장클래스를 

준비한 시간과 노력은 진심이었구나라는 것을 느낄수 있게 되었고,

함께 걷고, 임장하는 것이 정말 즐겁다라는 말씀에

멘토님의 진심이 느껴지는 시간이 되었습니다.

🥹😍❤️💖🤩👍👍

정말 하나하나

매물임장을 할때마다,

멘토님이 이런 부분까지 세심하게 생각하고,

계획해주셨구나,

라는 것을 느낄수 있어서

멘토님에게 너무너무 

감사함을 느끼는 시간이 되었습니다.

😱😍❤️💝

그리고 이어,

멘토님의 경험으로부터 나오는

매수할때와 전세세팅시 

가성비 있는 팁과 매수의 전략과 노하우까지 😱

와 이건 정말 종합선물 세트다세트 😁😁😁

내가 정말 이강의를 신청하지 않았더라면,

얼마나 더 후회했었을까? 할 정도로

정말정말 강추강추 드립니다 !

😱🤩😍😍❤️👍👍👍

그만큼, 정말 멘토님의 진심이 가득담긴

시간과 노력이 느껴지는 시간이 되었습니다 🥹

매물 임장할때의 꼭 체크해야할 포인트와

전세세팅시(20평대와 30평대)의 

수리상태 여부에 따른 팁과 노하우,

그리고 어느정도 수리해야할지의 기준에

대해서 배울수 있었던 시간이 되엇습니다.

정말, 

이렇게 멘토님과 함께

비록 하루이지만,

오프라인으로 직접 만나뵙고,

짧은 하루의 시간이지만,

전혀 짧지 않은 ㅋㅋ

그안에서 멘토님이

정말 쉴틈없이 설명도 해주시고,

그동안 경험하신 이야기들로

나누어주시고,

고민도 들어주시고,

정말 행복한 시간들이 되었습니다 ❤️😍

정말 멘토님이

1부터 100까지 알려주신다는 말씀이,

사실이었습니다 ㅎㅎ

아직 신청 못하신분 꼭! 꼭!!

 ✅ 중개사님과의 대화에서 반드시 기억해야 할 실전 꿀팁!

 중개사님도 저희와 똑같은 사람이다?  😁😁😁

매도자의 편도 아니고, 

매수자의 편도 아니고,

부사님의 목표는 최대한 서로의 의견을 수립한후

거래의 원활한 성사를 시키는 것이

목표이기에,

조금더 적극적인 준비와

태도에 따라 달라질수 있겠구나 라는 것을

느낄수 있었습니다. ^^

너무 주눅 들지도,

어렵다면, 다른 중개사님과의 만남도

있다는 것을 느낄수 있었습니다 ^^

이제 공식적인 월부 중개사님으로,

한분한분 소중하게 대화해주시고,

바쁘신 일정 가운데,

이렇게 사전에 질문지도 확인해주시고,

한분한분 고민들을 들어주시고,

이야기 나눠주신 것이 너무 감사한 시간이 되었습니다.

첫 인상으로는

어? 엄청 젊으신분이네?

한번 놀라고,

경험도 엄청 많으셔서,

또한번 놀랐습니다 ^^

월부인은 정말정말 대단하신 분이 많구나라는 것을

또 한번 느끼는 시간이 되었습니다 ^^

 ✅ 느낀 점

실전 임장클래스 강의

정말정말 강추 드립니다 !!

이번 강의로,

그동안 앞마당 만들었던 것을

다시한번 복기하며,

적용해볼 수 있는 시간이 되었으며,

앞으로도 기준이 되는 시간이 될수 있었습니다 ^^

 ✅ 배운점

 #불편하지 않은 상태에서 쾌적한 단지 생활권, 

 #불편하면서도 쾌적한 단지 생활권의 차이

 #30평대의 매물임장과 

#편리한 생활권에 위치 복도식 20평대 매물임장의 차이

 #매수/전세세팅 전략 

 #매물임장할때 기준과 체크해야할 포인트와 기준 

 #멘토님의 경험담과 QnA 

 #월부 중개사님과의 QnA 

 ✅ 그리고 앞으로 나의 투자에 적용할 점

 #분위기 임장의 포인트 

 #20평대 수요층 타겟 

 #30평대 수요층 타겟 

 #매물임장할 때의 꼭 체크해야할 리스트 

 #매수할때의 협상과 전세세팅시 기준과 전략