[열기 88기 오(5)! 하나(1)씩 모아 부자 인생필학] 2강 아파트 수익률 보고서

제목 : 가락동 래미안파크팰리스 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명: 가락동 래미안파크팰리스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 400,781명으로 S등급

2. 교통

  강남 43분 / 여의도 55분 / 시청 52분 A등급

3.학군

송파중 86% B등급

4. 환경

롯데백화점 잠실점, 면세점, 롯데마트 송파점, 홈플러스 잠실점 등 대형마트 다량 보유, 서울 아산병원 인접

(3km 인접)

5. 공급

 적정수요 연 3,220세대 / 2025년 2,857세대 입주 / 2026년 2,000세대 입주

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X (전고점을 최근 돌파하여, 최근 집주인들이 2~3억 호가를 높이고 있어 저평가라고 볼 수 없다. 같은 가격이면 다른 곳을 찾아보는 것이 좋을 것 같다.)

2) 환금성 : O (900세대를 넘기 때문에 환금성은 좋다.)

3) 수익률 : X (투자금이 10억으로 너무 많은 금액이 들어간다. 10년 뒤에 2배가 넘어갈 수 있을지 의문이다.)

4) 원금보존 : X (전세가율이 48%로 서울 평균 60%보다, 강남 50%보다 낮다.)

5) 리스크 대비: O (주변의 공급 부족으로 역전세의 우려는 없고, 인근에 재건축 아파트들이 많아 전세는 많이 부족할 것으로 예상된다.)

나의 투자 결론(매수 여부): 투자하지 않기로 하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 평소에 투자하고 싶어 눈여겨 보던 단지였지만, 막상 수익률 보고서를 작성해보니, 투자처로 매력적이지 않다는 것을 알게 되었다.