▶ 아파트명
청주시 흥덕구 오송읍 오송 호반베르디움
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장 : 흥덕구 사업체수 : 29,238 개 / 종사자수 : 159,323 명 → B 등급 (10만 이상)
청주시 4개구 중 1위, 다른 구의 2배 이상의 종사자수
식약처 및 제약산업단지 위치
교통 : KTX 오송역 > 1.3 km 도보 22분, 자차 5분
KTX 오송역 → 서울역 약 45분
식약처 및 제약산업단지까지 자차 10분 이내
SK하이닉스 청주공장 및 청주 시내(가경동, 복대동) 12.5 km 자차 30분
세종특별시 정부청사 18.7 km 자차 30분
학군 : 오송중학교 75.3 % → C 등급
학원가 600 m 도보 10분
만수초등학교 528 m 도보 8분
환경 : 반경 1 km 내 백화점, 대형마트 無 → C 등급
현대백화점 충청점 12.3 km 자차 20분
롯데마트 서청주점 12.3 km 자차 20분
공급 : 오송역 서한이다음 2025.07 / 1,113 세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)
현시세 : 오송 호반베르디움 33평 현재 매매 3.1억, 전세 2.5억
10년 내 고점 매입시 : 22년 2월 매매 5억 전세 2.6억
10년 내 저점 매입시 : 19년 3월 매매 2.3억 전세 1.8억
*고점 매입시 수익률 (31000-50000)/(50000-26000)*100= -79.2 %
*저점 매입시 수익률 (31000-23000)/(23000-18000)*100= 160 %
▶ 현장사진
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