*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
창원 트리비앙아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
창원시 종사자수 : 469,009명 (s등급)
2. 교통
강남 4시간 17분 (c등급)
3.학군
반송여자중(91%/ A등급), 반송중 (87%/B등급)
4. 환경
대형마트 3곳(롯데마트 2곳, 홈플러스 창원점, 이마트 창원점) => B등급
5. 공급
- 힐스테이트창원더퍼스트(2025.09/ 1,779세대)
- 롯데캐슬포레스트(2026.05/ 1,965세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 트리비앙 31평 현재 매매 5억 8천, 전세 4억 2천
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 6.3억 전세 5.05억
5년 내 저점 매입시: 2020년 9월 매매 4.3억 전세 3억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음.
2) 환금성 : 300세대 이상 아파트, 저층/탑층 아님. => 환금성 있음.
3) 수익률 : 투자금 1억 6천 필요. 100% 수익률 위해서는 10년 동안 1억 6천만큼 올라줘야 7억 4천. 고점 가격보다 1억이 더 높음. 시간이 좀더 많이 필요할 듯.
4) 원금보존 : 전고점 대비 20% 이하로 하락하지 않음. 학군 수요 꾸준함. 공급 물량 대비 필요함.
5) 리스크 대비: 역전세 대응 어려움.
나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 분임하며 돌아봤을 때 입지적인 면, 지방 임에도 불구하고 학군 수요 뚜렷, 주변 상권 활성화 등으로 많이 선호하겠다 라고 생각했음. 하지만 향후 5년간 공급 물량이 많고 전고점 대비 20% 이하로 하락하지 않아 아직 저평가된 물건은 아니라고 판단함.
