2동탄 퍼스트파크 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명   동탄퍼스트파크아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

S등급

삼성전자 사업장 차로 8분 3.6km 

한림대학교 동탄성심병원 3.1km

2. 교통

동탄역까지 2.1km 내 자차 이용시

버스 이용시 30분내 

강남까지 40분내 버스로 이용시 (단 버스는 광역버스 1대) 

3.학군

다원중 도보 9분

한백초 도보 10분 횡단보도 건너야함

한백중 도보 12분 

한백고 도보 10분내 

학세권 

4. 환경

바로앞 하나로 마트 이용가능

도서관과 공원 바로있음 자차 10분내 대형병원 

5. 공급

2동탄 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :   고점대비 21퍼 하락 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비:  2003년식 구축 아파트 / 높은고지대/ 세대수 크지않음

나의 투자 결론(매수 여부):  30%

✅ 작성하면서 느낀점 : 

입지 좋음 다른 2동탄 아파트보다 가격 저렴

실거주로 좋을듯

그러나 너무 연식이 오래되었고 언덕에 위치 

재개발 가능성도 낮은듯 

같은 가격대  srt와 지하철 연장 호재인 1동탄과( 향후 재개발 거점) 

메리트를 잘 비교해보아야할듯 ???
더 이상 단독 호재는 없을듯 

이 아파트가 단독으로 오른다기 보다는

2동탄 다른 아파트들이 오르면 마지막에  따라서 오를듯