✅아파트명
동탄역롯데캐슬
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (S)
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 (A)
: 경강선까지 타이밍 좋게 이용하면 40분으로도 강남까지 가능하나, 50분 내외로 판단
3.학군 (A)
2동탄은 신도시개발된지 별로 되지 않아서,, 학업성취도 평가 자료 없음
1동탄은 90%정도인것으로 보아 비슷하리라 생각됨
4. 환경 (A)
동탄역롯데캐슬은 주상복합으로, 롯데백화점도 같은 블럭에 있고, 이마트 트레이더스 또한 도보 1km내에 있음
5. 공급 (A)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
▼(동탄역롯데캐슬은 신축이라서 전고/전저가 없기에..)예시는 해운대구 임장때 좋다고 생각했던 단지로 계산해봄
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X..
2) 환금성 : 랜드마크 단지여서 수요는 늘 있을것이라 생각 됨
3) 수익률 : -
4) 원금보존 : -
5) 리스크 대비: -
나의 투자 결론(매수 여부): 갭이 무려 10억.. ㅎㅎ… 투자로서는 적합하지 않은 우리동네 랜드마크 였다,,
✅ 작성하면서 느낀점 : 주우이님 강의자료를 훑어가면서 하나하나 따라가보니까, 강의에서 실전처럼 친절하게 알려주셔서 금방금방 해낼 수 있던 것 같다, 실준반/서투기를 듣고 왔음에도 항상 임장보고서 쓰는 것도 치여서 허덕였던 것 같은데, 조금씩 조금씩이나마 익숙해지고 있었나보다..! 우리동네 랜드마크가 비싸다는 건 알고 있었지만,, 쳐다도 볼 수 없는 금액일거라고 생각하고 관심도 두지 않았었는데 동네 천장을 알아야 그 지역의 Max를 가늠할 수 있다는 말씀을 듣고 조사해보았다,, GTX가 삼성역까지 뚫리면 아마 지금보다 더 오를 수도 있을 것 같은데,, 그래도 투자로서는 ^^,,,
