[열기 88기 1번뿐인 인생 100억 부자 될 수 있조 브라우니] 입지분석 방법&수익률 보고서 작성법! 떠먹여 주는 강의

3주차 주우이님의 강의는 그동안 배웠던 강의 내용들의 더 자세한 가이드 버전 같았다.

입지분석과 저환수원리에 관한 강의 내용을 다양한 예시들을 통해 보니 투자원리와 원칙을 실전에서 어떻게 적용할 수 있는지 조금 더 잘 파악할 수 있었다.

특히 가장 좋았던 점이 입지분석을 하는 방법과 수익률 보고서를 작성하는 방법이었다.

입지분석을 할 때 중요한 요소들의 판단 기준을 수치로 명확하게 알 수 있어서 좋았고,

실제 투자 매물 사례에 적용하여 수익률을 계산하고 투자 결론을 내는 것까지 볼 수 있어서 수익률 보고서를 작성하는 방법에 대해 더 잘 이해할 수 있었다.

입지분석법과 수익률 보고서 작성법이 너무 막연하고 막막하게 느껴졌었는데 

‘아! 이렇게 하면 되는구나!’하고 자신감을 얻을 수 있는 알찬 강의였다.

<나에게 특히 인상깊었던 점>

1. 수익률이 높은 투자를 해야한다.

   1) 저평가된 매물 선택: 비교 평가, 입지 분석

   2) 같은 가격이라면 더 좋은 매물 선택 → 추후 가격상승률 다름(수익률 차이)

    

2. 수익률 보고서 작성

      1) 보고서를 작성해야하는 이유

- 입지에 대한 명확한 판단 가능

- 더 높은 수익률 가능

- 가치판단 가능 → 장기적 투자를 할 수 있는 확신

      2) 수익률 보고서 구성

- 아파트 선정: 3가지 기준에 각각 해당하는 아파트를 선정(기준마다 장단점 있음)

- 위치: 자세한 사항까지 체크, 주변 단지들도 확인

- 입지평가: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 판단기준에 맞게 평가⭐️

- 수익률 분석: 수익률 계산(가치, 가격, 시간)⭐️

- 현장사진: 지역 이미지 내 머릿속에 저장 (→투자자로서의 자신감과 경쟁력)

- 결론: 투자기준을 통해 전체적으로 점검하고 결론 내기

3. 실전투자에 적용(수익률 보고서를 이용한 투자아파트 선택)

      1) 앞마당 늘리기(임장 보고서 필수)

      2) 비슷한 가격대 아파트 찾기

      3) 수익률 보고서 작성

      4) 비교평가 → 저평가된 매물 선택(가치 대비 저렴), 가치투자 가능(잃지 않는 투자 O, 수익이 큰 투자 X)

4. 임장지 선정

      1) 익숙한 지역(집근처, 회사 근처)

      2) 투자 가능한 곳

      3) 임장 습관 만들기(앞마당 꾸준히 늘리기)

      4) 지역에 대한 선입견 버리기

<꼭 적용해보고 싶은 점>

1. 임장 다니며 앞마당 늘리기
2. 임장 후에 입지분석하기
3. 임장 지역 내 매물 선택 후 수익률 보고서 작성하기
4. 지쳐도 포기하지 않고 꾸준히 하려고 노력하기(중요한 건 꺾여도 하는 마음!😎)
5. 가족과의 삶과 투자공부 간의 밸런스 잘 찾아나가기

3주차는 강의 내용도 많고 체력적으로 힘든 시간이었다.

근데 힘들어도 어떡해? 그냥 해야지! 

느려도, 늦어도 그냥 하는거야!