[열중 47기 새이티] 비교평가의 3가지 단계별 핵심 꼭꼭 기억하기!

쟌쟈니님의 비교평가 강의를 듣고, 

지역 내 > 지역 간 > 물건별 비교평가를 할때 어떤 부분을 중점적으로 봐야하는지 정리할 수 있어서 좋았다. 

꼭 기억해야할 핵심!

1단계. 지역내 비교평가

→ 지역 내 핵심가치 찾기

앞마당을 늘릴 때, 지역내에서 핵심가치로 통하는게 무엇일지 고민해야한다. 

핵심가치가 잡혀야 비교평가할때 판단기준이 생긴다!

내 앞마당에서 핵심가치를 다시 한번 재정비하고 고민해봐야할 것 같다. 

2단계. 지역간 비교평가

→ 공통점을 찾아 묶기 (가르마 타기)

⇒ 가격고정 비교평가 (눈에보이는 요소를 고정해두고) 가치 비교평가 (나머지 비교평가)

지역간 비교평가를 진행할 때는, 특정 요인을 고정해두고 비교평가를 진행해야한다.

선배님과의 대화에서도 투자를 진행할때 전수조사에서 마지막 비교평가에서는 특정 요인을 고정하고 계속 반복한다고 하셨다. 연식/가격/평형을 고정하고 계속 돌려보는게 확신으로 가는 지름길이다.

3단계. 물건별 비교평가

→ 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

단지가 추려졌으면, 이젠 그 안에서 물건별로 비교평가를 해야한다. 점유자조건, 수리상태 등으로 1순위 단지보다 2순위 단지가 더 나에게 맞는 경우도 생기고 그런다. 혹은 다른 매물의 조건을 갖고 원하는 매물의 조건을 협상할 수도 있다. 이런 비교평가를 통해서도 ‘나의 상황’에 맞는 물건이 무엇인지 판단할 수 있어야한다.